广州节后刚需楼盘几现日光 刚需产品成市场主流

　　今年仍是刚需置业年。在调控政策仍大的改变下，刚需自住买家仍是现时市场的主要购买力。据统计数据显示，仅在国庆假期内广州十区二市共计网签820套单位，同比去年增长1.1%，均价为9307元/平方米，同比下降17.2%。记者发现，此次假期广州外围成为市场的主角，选择开盘以及推货的项目大部分都集中在花都、萝岗、增城、从化等近郊区域。而在此次黄金周，刚需买家成为支撑十一黄金周楼市成交的主要力量。而在节后，市场推货仍是朝着刚需置业方向进行，而节后推货的刚需新项目也大都取得了极好的销售业绩。

　　刚需支撑外围市场

　　在十一黄金周就有大量的刚需楼盘推新。处于外围的花都、萝岗、增城以及番禺四个区域成为假期首日楼市最为火爆的地方。

　　根据网易房产数据中心的统计，国庆假期7天时间内广州十区二县共计网签820套单位，同比去年增长1.1%，均价为9307元/平方米，同比下降17.2%。据不完全统计，选择在国庆开盘期间推货的楼盘包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等，此外，像番禺时代倾城、万科金色梦想、岭南雅筑等都选择在黄金周对外开放，但均以外围区域的刚需盘为主。

　　刚需户型在十一假期是最旺季的产品。在此期间，位于花都的楼盘雅居乐锦城最后一期洋房组团开售。记者在现场发现，从上午开始该楼盘销售中心就已经人山人海。据该楼盘负责人透露，仅在开售后两个小时内，新推的洋房就售出了800套。“卖得最好的是两房、三房户型，总价较低是主要的原因。”记者了解到，此次雅居乐锦城推出的产品中最畅销的85平方米的两房和95平方米的三房，毛坯折后总价在100万左右。

　　同样主推刚需产品的番禺，在国庆假期首日市场就非常热闹。此前较受关注的祈福名都项目在昨日也推出新产品。由于这个项目采用了分期付款的方式进行交易，无需进行银行贷款，引来了众多购房者抢购。该楼盘销售人员甚至告诉记者，“在假期前一天晚上就已经有客户在通宵排队等待选房。”

　　节后刚需楼盘几现日光

　　节后，广州楼市的热力仍然不减。据搜房网数据监控中心统计数据显示，十一假期后首周，广州十区二市新建商品房住宅网签2662套，环比之前一周（1083套）上升145.80%。在当周，近郊区域仍是成交的主力，仅是南沙一个区单周网签成交就达到591套，一周的成交就超过9月南沙的总成交量。

　　值得关注的是，节后广州有多个新盘推出，而这些新推的项目几乎都是以两房至四房产品为主，集中冲击刚需自住市场。位于番禺七星岗公园对面的刚需新盘广州时代倾城也正式发售，首推1、2、3、4、5栋，货量约780套。其中4、5栋是临时加推，售价14000元/平方米起，均价16000元/平方米，最高价18000元/平方米。而该盘的发售同样也吸来了大量刚需买家，780套新盘在开盘当日就卖出了九成，接近日光。