解决“夹心层”需求 自住型商品房意味着什么？

　　10月23日

　　《21世纪经济报道》称，从北京住建委处获悉，为减少供需缺口，稳定市场，北京今明两年将向市场投放7万套自住型商品房，其中年内供应2万套，明年供应5万套，主要解决“夹心层”的住房需求。

　　这一政策方案的要点是，北京自住型商品房将遵循“宽进严出”的策略，即此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及该市无房家庭优先购买。但购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

　　与此同时，北京市政府也在加快酝酿《自住型商品房管理办法》。据该报记者了解，按照该管理办法，自住型商品房单套住房面积被限定在90平方米以下，房价最低1万元/平方米，最高2.2万元/平方米，整体要比周边住房价格低30%左右。

　　此项政策一经公布，立马成为舆论关注焦点。对南海来说，自广佛地铁开通后，房价噌噌往上涨，即便实施限购、限价政策，房价也一直高位运行。笔者粗略调查，南海本地人普遍有房，他们也乐于看见房价上涨。但南海要打造都市型产业，光靠本地人不行，还得吸引更多的外地人，成长起一批有消费力的白领。南海毗邻广州，要与广州竞争吸引白领，“楼市价格洼地”应是一大竞争利器。因而，南海若想更具吸引力，借鉴北京经验或许是未来方向之一。