东莞本周6宗商住地竞拍 其中两宗地块溢价成交

　　本周6宗商住地进入最后交易环节

　　本报讯 （记者蒋幸端）本周有6宗商住地进入最后交易环节，其中四宗已经顺利成交，另外两宗位于黄江的地块于今天上午正式竞拍。据了解，成交的四宗地块当中，其中位于茶山、大岭山的两宗地块均溢价成交，并分别创下所在镇历年来最高楼面地价。

　　本周6宗商住地竞拍

　　本周共有6宗商住地进入最后的交易环节，合计地块出让面积约21万㎡，出让区域分布在麻涌、黄江、茶山和大岭山。其中麻涌出让的是曾在今年7月份流拍的两宗相邻的商住地，地块位于麻涌漳澎村，商业比例较大，在30%至50%之间。虽然麻涌的商业发展欠发达，但按照麻涌的房价仍存在较大的上调空间，仅890元/㎡的楼面地价相对低廉，预计未来住宅部分利润空间可观。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，目前两宗地块已被东莞市麻涌镇房地产开发公司底价拿下，合计出让面积约6.46万㎡，楼面地价约890元/㎡。

　　此外，今年茶山首宗商住用地也在本周成功竞拍，地块位于横江村，出让面积约3.13万㎡，起始楼面地价约1446元/㎡，是茶山镇历年来出让土地价的最高点。据东莞中原地产介绍，该地块仅有两家公司竞价，并于第二轮由东莞市恒兆房地产开发有限公司以8350万元拍下，折合楼面地价1482元/㎡，为茶山成交商住地中最高楼面地价。

　　另外，昨天上午，本周地块面积最小的商住地大岭山镇的农场村地块出让，出让面积不足1万㎡，起始楼面地价约2280元/㎡，该地块同样有两家公司竞价，竞价13轮后被东莞市爱嘉房地产开发有限公司以8171万元竞得，折合楼面价2971元/㎡，溢价率30.30%，创下大岭山楼面价历年新高。

　　今日黄江两宗商住地竞拍

　　而本周出让面积最大的是位于黄江镇三新社区的商住地，占地面积达到9.2万㎡，另一宗同区域的面积约1.3万㎡，两宗地块于今天进入最后交易环节，据了解，两宗地块容积率为2.2，起拍楼面地价皆为1750元/㎡，未来可开发洋房、别墅等综合产品，瑞峰置业市场研究部认为，随着深圳北的价值被逐步认可，黄江等区域的楼市发展潜力不可小视。