旺市之下滞销盘何处去？ 面临经营和管理的挑战

　　文/记者陈明

　　近期楼盘涨势不减，东莞市中心城区新建楼盘无一不是“皇帝女儿不愁嫁”。然而，即使是在如此兴旺的楼市时期，部分早期开发的楼盘却成为滞销品，即使位置极佳，价格便宜也无人问津，那些财大气粗的地产商也不愿意接受重组。业内人士认为，市中区滞销的楼盘，要么是惹上了官司，要么是规划设计出了问题，在刚开始没有形成人气，时间一长就更加没人青睐了。

　　中心城区头号滞销楼盘：规划设计有问题铸成错误

　　“这个别墅盘开发出来好多年了，现在成为没有人住的荒废楼盘。”在黄旗山下不远、八一路旁边的一处山冈上，有一片别墅群，数十座独栋别墅外观豪华，装修漂亮。这就是市中区头号滞销楼盘。

　　愉苑的旁边正在修建东城最大的市民休闲场所——体育公园。紧邻公园的一侧就是愉苑大门。但任凭记者在门外大声呼喊，却没有一个人出现，空置的地带长满了青草，部分别墅的外墙出现了斑驳。

　　前年，有消息称生产玩具的龙昌国际有意接手愉苑重新包装出售，但是因为玩具市场的萎缩和其他情况，最后不了了之。

　　对此，中原地产顾问贾先生分析说，“愉苑营销失败的原因是地处鸿福路边的山冈上，没有开通公路，业主们进屋都要走一小段路，还要爬台阶，很不方便，加上离鸿福路太近有噪声。地段选址不够科学，再加上规划设计不是很人性化，因此造成滞销。”

　　商业地产闹市区无人问津：经营失误

　　如果说愉苑是因为开发设计失误而滞销，地处八达路商业繁华地带的商业地产项目东豪广场则是因为经营失误。

　　十余层写字间，加上临街商铺，总共一千多间写字间，在八达路五金电器市场的传统商业地带，东豪广场却沦为无人问津的空屋。这与周边灯光璀璨，人来人往的商业旺铺格格不入。

　　据了解，实际上东豪广场与愉苑一样，建成后就没有辉煌过，不一样的是，东豪广场是因为官司原因导致管理跟不上。位于东豪广场旁边的和正地产主管阿军告诉记者，东豪广场因为经济纠纷，至今没有得到最后处理，导致租售失败。

　　盘活楼盘面临经营和管理的挑战

　　如何盘活楼盘？中原地产的物业管理人员认为，开发商要面临经营和管理的挑战，要坚持提供物业管理和宣传推广，也就是一定要让楼盘有人气，尤其是灯光照明绝对不能撤掉，在当前楼价上涨，刚需群体急需入市的时期，开发商和物管机构都要将各项工作做到位。