莞城刚需盘“8”字头开售喊贵 房价恐难再走高

　　莞城近期新盘销量不如预期。

　　莞城近期开售的几个刚需盘定价均是“8”字头 然而销售情况不如预期

　　东莞房价持续走高，市区刚需盘房价过万渐成常态，而万元房价也引发购房者观望，造成近期市区盘销售放缓。上周，莞城一楼盘以“8”字头均价出售，引发关注。然而记者从现场了解的情况看，尽管莞城个盘均价较东城、南城楼盘低2000元/平方米左右，但是仍有购房者认为太贵而不愿意入市。有业内人士则乐观表示，相对来说莞城楼盘成交已经较为理想，预计后市签约将会陆续有所体现。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　生活氛围浓，有教育资源优势

　　与新兴的南城相比，莞城区拥有更浓郁的生活氛围，毕业后就一直在莞城居住的卢小姐选择在莞城区购买结婚的新房，她告诉记者，她住习惯了莞城，相比南城，莞城的生活氛围浓郁，生活配套齐全，购物吃饭都很方便，而且很多朋友都居住在附近，她们不愿意搬到南城居住。

　　此外，李兴旺表示，莞城区的教育资源丰富是其一大优势，学位的配套可以吸引许多购房者。一名莞城的开发商也告诉记者，在他们楼盘的购房者当中，不仅有莞城、东城、南城的购房者，还有来自镇区的不少购房者，他们看中的正是莞城的教育资源。

　　优劣势对比

　　规划落后难吸引新莞人

　　随着东莞城市东扩、南移，东城、南城的规划建设更吸引新莞人，特别是南城，近年来吸引了众多的新莞人白领购房者置业，而莞城规划建设显得相对落后，早年商业中心花园新村、西正路等虽然人流量仍然较大，但是却难以吸引新的人群进入，消费人群以附近居民为主，而“莞城可开发的地块少，周边都是老旧的房子，环境不好，早期规划在现在已经落后，交通拥挤，没有新的购物环境等等都是其房地产开发的劣势。”一名业内人士认为，目前莞城的楼市已经在逐渐走向没落，虽然房价比东城、南城要低，但是却难以吸引新莞人入市。

　　莞城楼盘定价“8”字头欲突围 有购房者嫌房价还太贵

　　19日，莞城某楼盘开盘，首推71~94平方米二、三房，均价为7700~8800元/平方米，虽推出的是市场热销的刚需户型，且承诺1：1的公立学校学位，但当天成交并无预期中的热销。有业内人士透露，虽然推出两三百套，但楼盘开盘当天签约不足四十套，也有业内人士表示，虽然销售情况并没有人们预期火爆，但是从成交套数来看，也属于个盘当中的较理想水平，预计随后几周还将陆续有签约体现。

　　记者在采访中也发现，虽然东城、南城刚需盘定价纷纷过万元，但是同属于市区的莞城楼盘却普遍定价在“8”字头，如光大·香颂里定价8800元/平方米起，富通·自在城均价也在“8”字头，相比于临近的东城、南城，价格低了近2000元/平方米。这样的价格是否能够吸引市区的购房者入市？记者在上周开盘的楼盘现场了解到，不少购房者认为，该楼盘定价“8”字头仍然太贵了，部分购房者表示，莞城属于东莞旧城区，交通拥挤，规划相对落后，项目周边多是老房子，在环境上相比东城、南城的房子差一些。“我觉得按照莞城区的位置配套来说，这样的价格还是太贵，如果价格再低一些就会考虑购买。”在现场看房的郑小姐告诉记者。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，莞城的楼盘还要看位置、看项目，总体来讲，大的配套没有东城、南城好，环境相对较差，但是生活氛围好，教育资源好，有学位优势。

　　记者观察：学位优势或不再是销售“万灵丹”

　　一直以来，拥有着诸多公立学校的莞城是东莞最具有文化氛围的区域之一，教育资源也一直是莞城楼市的一大优势，记者在采访中了解到，莞城楼盘主打“学位牌”，教育资源优势和拥有的名校学位配套是吸引许多购房者来购买的主要原因。

　　南城的陈小姐在莞城购买了一套拥有公立小学配套的房子，她告诉记者，这套房子的主要用处就是为了等几年后小孩上学时可以使用公立小学的学位，房子平时出租出去，自己一家人仍然居住在南城的房子里。记者在采访中了解到，与陈小姐有同样想法的人不少，一名开发商透露，在莞城购房的人群当中，有相当大一部分是看中教育资源优势的，特别是拥有公立学校学位的房子，更受欢迎，“即使价格高一些，许多人也愿意购买。”

　　然而这种优势有可能将要被打破，记者在近期的调查采访中也发现，“学位”优势或将不再是莞城楼盘销售的“万灵丹”。购房者黄先生表示，自从南城取消了“买房送学位”后，许多购房者担心取消学位房会扩展到全市范围，“即使现在还没有取消，谁知道几年后会不会改变？”他认为，如果不是子女马上就要入学了，自己不会去考虑购买“学位房”。业内人士认为，像黄先生这样对“学位房”是否会取消的购房者不少，这种犹豫也影响了部分购房者的入市积极性。

　　业内观点：莞城楼市新发展还需时日 房价持续走高引发观望

　　从目前莞城区楼市情况来看，莞城可开发土地稀缺，可供选择的楼盘少，而加上莞城区规划相对落后，周边环境拥挤，并不被开发商看好。

　　李兴旺认为，莞城楼市要得到新的发展，需要经过三旧改造，拆迁补偿等问题，这是一个比较漫长的过程，需要时间。“像广州也有许多城中村，重新拆迁改造需要时间，需要政府去推进。”

　　此外，李兴旺还强调，对于目前莞城的楼盘来说，仍需要强调教育资源的优势，强调学位配套，这是莞城楼市的一大优势。

　　房价的持续走高，让许多购房者已经暂时放慢了购房的步伐，有业内人士表示，房价持续走高，已经成为楼市形成观望氛围的隐患，而这种观望可能最先出现在定价偏高的楼盘。据了解，近段时间以来，在莞城区、常平镇甚至虎门等镇区都出现了因定价偏高而达不到预期成交量的楼盘。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，虽然目前楼市依然火爆，但持续走高的房价将成为引发楼市观望的一大隐患，且这一观望迹象目前已经有了开始的迹象。但是李兴旺也表示，莞城区楼盘要考虑到楼盘建设成本的问题，因此也不可能定价太低，他认为在市区四大区当中，东城、南城刚需盘10000元/平方米，莞城和万江8000多元/平方米是比较合理的价位，如果定价再高，就可能会引起销售放慢，购房者或进入观望。