这些年你的房子升值了多少？中山房价涨幅不大

　　中山房价近几年涨幅并不大。

　　市民：“洼地”越来越“洼”

　　业内：房价上涨是趋势

　　核心提示

　　国家统计局日前公布的9月全国70个大中城市房价数据显示，房价同比上涨的有69个，北京、上海、广州、深圳涨幅都超过了20%。周边涨势一片，中山却几乎是踯躅不前。相对较低和平稳的房价在给中山市民带来幸福感的同时，对于一些早已买房的市民来说心中难免有些许失落。

　　近期，广州客户蜂拥而至，未来中山的房价是继续在“洼地”徘徊，还是如部分开发商所认为的“腾飞在即”？有业内人士认为，未来房价上涨是必然趋势，但幅度和速度还很难说。

　　中山市国土资源局的数据显示，从去年6月份以来，中山房价基本维持在5500元/m2左右的范围。于是有网友又开始吐槽“洼地”怎么还在“洼”，不仅没有被填平的趋势，反而有越来越“洼”的态势。

　　文/记者齐华伟

　　图/记者于涛

　　数据：房价近五年涨了两成

　　大约七八年前，媒体报道称中山是珠三角楼市价格“洼地”，“洼地”也不断被开发商拿来作为吸引外地客户的噱头。不过，这些年来，中山“洼地”状态不仅没有填平，在广深等一线城市房价大涨的背景下，中山反而还有越来越“洼”的趋势。

　　记者统计中山市国土资源局公布的2003年到2012年的商品房交易数据看到，中山新建商品房（包括住宅和非住宅）均价从2003年的2915元/m2上涨到2012年的5564元/m2，十年间涨幅为90.8%，而同期广州的房价涨幅超过了200%。如果计算从2008年到2012年这5年来的数据可以看到，中山一手住宅均价从2008年的4317元/m2到2012年的5235元/m2，5年上涨了21%。同期一线城市房价普遍是动辄翻番。

　　今年以来，中山房价除在7月份突破“6字头”外，基本上在5500~6000元/m2的区间内震荡。

　　业内人士较为普遍的看法是，造成中山持续“洼地”的状态与中山的城镇结构、人口数量、城市吸引力、楼市供应量、限价政策等方面都有关系。

　　走访：房价相对涨得慢 有幸福也有失落

　　本报上月中旬曾通过数据分析对比了珠三角各地楼市情况，其中中山市民买房的压力最小。中山一对夫妻如果不吃不喝，买100m2的住房需要8.41年，而广州和深圳分别达到18.43年和23.2年。

　　不过，相对较低和平稳的房价在给中山市民带来幸福感的同时，另一方面也反映出中山楼市缺乏投资价值。

　　记者近日采访了多位不同时期买房的市民，他们中有的购买的是新房，也有的购买了二手房，对于房价的涨跌也有不同的感受。

　　“我在广州的朋友差不多跟我同期买的房子，24万元买的，去年底140万元卖掉。”2003年就买房的杨女士对自家房屋升值幅度并不满意，“好在是自己住的，不做对比的话也没什么。”

　　“我当时自己要在中山生活，就先买了房子，想着即使以后回广州，卖掉中山的房子也能增值。”江先生是在中山工作的广州人，他告诉记者，2011年广珠城轨开通后，他位于中山北站附近的房子房价曾经有过一轮上涨，不过后来基本上又跌了回去，“现在看我更加买不起广州的房子了。”

　　2011年10月买房的阿杰正好在“限价令”出台之前出手，最近刚刚入住新居的他对于房价涨跌都不是很在意，“反正是自住，没所谓了。”

　　梁先生也表示，虽然房子升值比不上广州的朋友，但居住环境和生活压力比起广州的朋友要好很多，“除非他们离开广州，不然升值也没多少意义。”

　　市场：广州客户中山买楼 带旺本地楼市

　　今年“金九银十”期间，中山楼市成交大涨，但价格依然维持在平稳状态。面对巨大的供应量和库存量，外来客户成为开发商开拓的重点，除了南部镇区楼盘继续重点关注珠海客户外，一些楼盘蜂拥而至的广州客户也成为一大亮点。

　　十一期间，雅居乐凯茵又一城吸引了上万广州客户到访，开发商表示，成交的客户中有一半来自广州。雅居乐中山区域营销副总监罗锟在接受记者采访时就表示，广州客户的热情远超意料。记者注意到，中山上次出现如此多的外地客户还是在2006年左右，而从2006年到2007年，中山房价涨幅达到近三成，这也是近十年来涨幅最大的一年。

　　而相比2006年，现在有更多的利好出现，广珠城轨、南沙新区、深中通道的建设使得中山与周边城市的联系更加紧密。有开发商有针对性地提出了“广中同城”的概念，并打出“价格洼地，价值高地，腾飞在即”的口号。在业内也有声音认为，中山房价腾飞在即。

　　“上涨是必然趋势，只是看涨幅和速度是多少了。”中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，对广州客户来说，中山房价的吸引力很大，一定程度上还是会带动本地楼市上涨，“但能持续多久还很难讲。”

　　植建军说，2006、2007年曾经有过一轮深圳客户过来中山投资买房的潮流，但这部分客户并没有什么收获，这也使得深圳客户对中山楼市兴趣不大。

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