王健林：文化旅游产业不缺需求 缺的是有效供给

　　中新网10月28日电(房产频道 陈璞)刚刚以860亿元身家成为中国新首富的王健林正马不停蹄地在全国各地布局万达的文化旅游城项目。10月27日，安徽合肥的万达城正式动工，而这距离此前的青岛“东方影都”项目宣布启动也不过仅1个月的时间。至此，万达已有包括哈尔滨、南昌、青岛、合肥四个文化旅游项目相继上马。

　　将发掘本土文化避免简单复制

　　按照王健林的设想，万达最终将在全国建设10个左右的万达城项目，每个万达城则可以辐射半个中国。而这每个投资都达数百亿元的万达城将如何避免同质化竞争，也成为了外界所关注的问题。

　　“中国可以支撑至少一百个甚至数百个主题公园的旅游规模，但如何做到大家都能生存，就是差异化。”王健林26日在接受包括中新网在内的多家媒体采访时再次提到，每个万达城都会着重发掘本土文化。

　　他还表示，合肥万达城将以湿地项目为主，而考虑到合肥夏季湿热冬季干冷的的气候特征，60%～70%的项目都将在室内进行。

　　在初步确定的规划上，由7个星级度假酒店组成的酒店群，围绕着一个巨大的与巢湖相连通的景观湖，湖边堆设人工沙滩供人们休憩。

　　王健林直言，如果每个万达城不具有差异化特色，就将沦为简单复制，从而失去了核心价值和优势，也无法形成产业链。

　　事实上，包括最近在短短十天时间之内连续收购了北京和湖北的两家旅行社，王健林对于各个万达城最后所形成的合力效应早已经有了整体规划。

　　千亿造“城”资金不成问题

　　资料显示，作为华东最大的文化旅游投资项目，合肥万达城的总投资规模将达到350亿元。

　　加上此前三个相继开工的万达城项目，近1400亿元的总投资额是否会为万达带来资金压力？

　　“简单把总投资相加起来等于当年的投资，那这个实在是就没搞明白房地产投资这种总投资的概念和当年投资的概念。”王健林在采访中如是回应。

　　他举例说，合肥项目总投资350亿，万达内部给这一项目的经营期是10年。“如果前几年投资大，可能每年投资50亿、60亿就够了，而且大家投资当中也知道，作为企业自己拿出一部分资金，还可以获得一部分贷款，而且我们还有房地产，还有预售，资金不成问题。”

　　此前，王健林就曾在接受媒体采访时表示，万达城的财务模式与万达广场基本相同，资金来源包括企业自有资金、银行融资、以及一部分预售回款。每个万达城都要配套一些适度的住宅、公寓、商业进行销售。

　　文化旅游产业回报率理想

　　有业内人士认为，与房地产开发“赚快钱”的盈利模式相比，文化产业投资额巨大，投资回报期长，上百亿元的投资如果不能快速带来预期收益，将会导致巨大的资金压力。

　　对于外界在文化产业资金回流和回报率方面的担忧，王健林则显得不以为然。

　　“如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业那么我就不会做了。”

　　相反，王健林认为，文化旅游“是一个没有天花板的行业，它的增长是无极限的；第二我认为它是一个回报率很理想的行业。”

　　对于自己给出的这一判断，王健林进一步阐释说，在今年滑雪季，万达长白山度假区客房入住率预计至少还会再提升10到15%个百分点。而在十一黄金周期间，山东的酒店房价也可以卖到一千多元。“这些都说明，中国消费者已经升级到需要文化旅游这个状况了，我的看法是不缺需求，缺供给，缺有效产品的供给，所以我是充满信心对文化旅游行业进行投资的。(中新网房产频道)