奥宸橙郡一期部分业主乱围绿地入户 拦断社区小路

　　“位于昆明市彩云北路的奥宸橙郡一期小区，本是一个环境优美、绿化覆盖率高达50%的社区，里面以别墅和花园洋房为主，但少数业主为自己私利，将一些公共绿地圈入自家私家花园内，不经规划批准扩大别墅面积。”网友“@ 米妮3846228260”最近向昆明市规划局的微博反映了这个问题，而规划局回复正在核实情况。官渡区城管局表示，圈占的绿地，由于住户并未在绿地上建盖构建物，仅仅设置了围栏，所以希望业主间自行协商解决。

　　整治私搭乱建 砖沙生意淡了

　　“你要沙吗？还是砖头？”赵林昌的脸上没抹剃须液，光一把刮胡刀胡乱划动着。看到有人在他的沙滩前驻足，赶紧凑过去接洽。在奥宸橙郡一期大门附近，和赵林昌一样做砖沙生意的有四五个点，虽然没有店面，但路边的沙堆、砖堆就是他们最好的招牌。

　　赵林昌和他的同行们一直在等候大单的出现，因为普通的屋内改建用不了多少砖沙，而别墅区的建筑动辄就能上万，这是他们最期待的。“上半年比较多，好几家都来找我们送沙，但我们只有一张三轮摩托，送不了就让其他同行帮忙一起弄。”但是，从下半年开始，生意就很不好了。

　　为何下半年的生意会不好？赵林昌的答案是，人家不找我们也没办法。他可能不知道，这和城管部门加紧对别墅区内私搭乱建情况的整治有关，很多业主看到风声紧了，都停止了行动。但有业主对已经形成的违章建筑却十分厌恶，矛头直指阻塞小区通道、占用公共空间。

　　乱围绿地入户 拦断社区小路

　　别墅面积动辄一两百平方米，按理说居住养身都已足够，为何还要私搭乱建？没有人管吗？昆明市规划局的微博对投诉网友进行了回复：“市民，你好，你所反映的问题，我局已记录，正在核实情况。”

　　当记者来到别墅区时，还未进入就已看到一户人家的晒台被钢架结构的构建物包裹占用，不知里面的情况还会如何？继续前行后，记者发现别墅区内原本通达的一些路径居然被改建的围栏阻断，而围栏是和别墅花园连作一体的，看来这是人为造成的。还有别墅的二楼和路边别墅二楼上露出的情况相同，原本只有一层的建筑被钢柱玻璃包裹后修建成两层，初略统计居然有7栋。有的端头房前的区域还被用数十平方米的帷幕垂直遮蔽起来，不让他人通过，变成私人区域。

　　“我们这里建的和公园一样，但被少数人一整，绿地就变成他们私人的了。”还有住户抱怨，他们很反感邻居的“圈地”行为，小区内的道路原本很通达，被少数人圈占后，得挑着路走才能前进，原本私家花园也就50多平方米左右，一扩充就变成了上百平方米。

　　装修保证金太低没被当回事

　　该小区物管徐主任介绍，按照程序，房地产开发商将小区的房屋建筑图纸移交给了他们，所以光从外型上比对，就能知道哪些房屋在私搭乱建。从他们掌握的情况看，小区内违章建筑最多的就集中在别墅区。

　　外面的违章很容易发现，但对于一些网友质疑的有业主在家中私自打井的说法，徐主任表示，小区本身就提供24小时温泉热水服务，私自打井是没有必要的，但由于别墅带有地下一层，如果有业主私自打井，也很难发现。

　　按照有关管理规范，在业主对房屋进行装修前，要求业主和装修施工方各自向物管缴纳1000元的保证金，以保证装修不会改动房屋的原有结构，一经发现就立即采取清场措施，并不再退还保证金。但被清场后，有的装修队又再次进场开始乱拆乱建了。“这可能是交的保证金太低了，人家根本没当回事，但交多少是严格按照国家标准进行的，我们不可能私自提高。”

　　城管已下达整改通知

　　官渡区城管局在接到小区内私搭乱建情况严重的举报后多次找业主协商，下发整改通知书。但是，业主基本很少露面，在其下达的责令整改通知书中， 当事人的签字要么是代签，要么就空着。也就是说，整改通知很少能直接下达当事人。

　　执法人员表示，按照我国城乡规划法，不允许业主对房屋私搭乱建，他们首先要做的就是先下达整改通知，如果业主不在场的，将通过粘贴通知和小区物管配合电话通知等形式告知，如发现业主仍然放任违章建筑存在，将进行强制拆除。而对于圈占的绿地，由于住户并未在绿地上建盖构建物，仅仅设置了围栏，对于这一问题，还是希望业主间自行协商解决。春城晚报