昆主打刚需型性价比房 满足购房者住宅产品需求

　　近日，以北京为首的一线城市一、二手住宅新增房源量和成交量出现大幅上涨，据相关数据显示，近一个月以来，北京一手市场中，大户型“豪宅”成交量上涨最为明显。据记者了解得知，除北京之外，上海、深圳等一线城市，近期的楼市成交都出现了高端产品市场成交、价格双涨的态势。

　　对此，昆明市场表现相对平稳，高端产品市场，近两个月的价格和成交都保持平稳态势，并未明显波动。业内分析，从一手房市场看，不排除改善型购房者由于换房而增加一部分供应，但对于二手房业主，更多的则是在价格以及政策的不确定性之下，确保能房产变现。

　　一线城市高端产品成交量大增 创近半年新高

　　据报道，今年以来，北京楼市高端产品的表现分外抢眼。根据北京市住建委网签数据统计，今年截至10月22日，北京全市已成交一手别墅类产品2494套，和去年同期的2109套相比，增幅超过18%；今年目前82.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。

　　另外，除北京外，上海楼市的高端产品销量也十分惊人，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年9月，上海全市一手别墅共计成交636套，15.04万平方米，成交面积环比上涨66.0%，成交均价28828元/平方米，环比上涨7.5%。9月的别墅市场成交面积突破15万平方米，是今年以来仅次于3月后成交量最高的又一个月份。

　　对此，业内人士表示，首先是基于以别墅为主打的高端产品市场的稀缺性，使得投资者入市积极，而高端产品市场的乐观走势会在一定程度上持续，主要基于供应量与需求量的匹配程度。

　　另外，地产策划马先生也表示，众多一线城市高端别墅的成交情况也在9月大有起色，这一定程度上体现了投资性需求的回潮，以及投资者对于楼市前景的看好。同时，也不排除是一线城市购房者和业主对政策的不确定或调控方向的改变而做出的行为。

　　楼市高端产品市场的火热，不仅体现在一手商品房上，二手房市场也被传导。而来自北京的中介机构透露，近一个月内，北京、深圳等地别墅、洋房等高端产品出售和成交都较为良好。

　　昆明高端住宅成交平稳 价格高 购房者不买账

　　与一线城市中楼市高端产品“供销两旺”的局面不同，由于受多重政策调控的影响，近年来昆明楼市高端产品新增供应急速减少，且以存量房占据市场主导。另一方面，现行别墅价格大多以“千万级别墅”定位，面对极少量的高端品质客群，昆明高端产品市场多以去化为主。

　　从市场表现来看，目前昆明别墅市场逐渐退出主城区域且往近郊辅城转移，而主城别墅凭借区位环境、产品品质、资源配套等优势占据着强有力的竞争地位，价格也居高不下。

　　至祥研究中心负责人表示，尽管现阶段住宅市场表现出了明显的转暖态势，市场成交量大幅提升，但市场的成交情况更多地集中于刚性需求的释放。借此，开发商们现阶段应该抓住改善性需求逐渐增强的市场机遇，加大项目推广力度和优惠额度，以满足市场对“经济别墅”的需求。

　　据至祥研究中心数据显示，目前昆明主城及周边辅城区域内，在售有高端住宅项目有22个，以南市区和辅城区域的项目居多。价格维持在13000——39000元/平方米之间，与前两个季度相比较无明显变化。据知情人士透露，昆明高端产品的推盘销售率，大概在30%左右。其表示，由于目前昆明市场购房者多以刚需为主，故导致别墅市场成交遇冷。

　　二手方面，高端产品市场也延续了普通产品的销售走势——平稳。昆明泛联房产总经理卞东晓表示，从近几个月昆明二手市场的成交来看，高端产品的成交量和价都没有明显涨幅，新增房源量也保持在正常水平。由此不难看出，从对住宅产品的需求，昆明主打刚需型的性价比房。云南信息报