海南养老地产有望成A股搏杀新蓝海 2股优势凸显

　　由中国房地产业协会主办，第二届亚太养老地产高峰论坛于近日在宜兴闭幕。该论坛吸引了政府、协会、企业、科研机构等单位的500多位相关领域人员，聚焦养老地产商业模式、开发运营模式、服务体系建立构建及人才培训体系、营销模式等当前养老地产企业碰到的核心问题。伴随高层近日发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，养老地产这一新概念也成为公众关注焦点。

　　据全国老龄委办公室预计，到今年底，中国老年人口将超2 亿。目前，不但万科、保利等大型房企纷纷试水养老地产，甚至中石化都宣布将要涉足，有的还专门成立了"养老地产事业部"或"养老产业专业管理公司"，养老地产已成为市场上新的蓝海。2050年，中国60岁以上人口比重将达到31%，与此同时，中国老龄科学研究中心的数据则显示，目前我国城市老年人中有42.8%的人拥有存款。每年老年人的离退休金、亲朋好友的资助总额可达3到4千亿元。另外一个不容忽视而又无法统计的是子女对老年人的扶助与赡养的支出。而年消费群体的消费能力将使得老龄产业逐步成为未来国民经济各行各业中影响最大的消费市场之一。

　　巨大的消费群体、较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力，而海南作为中国最富养生养老资源的地区，理所当然成为兵家必争之地。目前海南省每年迎来数十万过冬的候鸟老人，房地产业再度成为海南增速最快行业，养老将成为海南未来核心元素。值得一提的是，此前海南先行推广的土地确权，更有望加速养老产业布局的过程。随着未来海南先行展开的土地流转工作逐步完成，相关的养老产业将会在突然增大的土地供应量面前，加速布局海南的养老蓝海，而这种前景，将为海南、相关的投资方以及真正受益养老产业的老龄化人群实现三赢的局面。

　　分析人士认为，A股上市公司中，海南椰岛公司的土地储备达2300亩，目前有两处房产项目在售，资料显示，公司的房地产项目主要是利用自有土地开发，土地取得成本较低，价格有优势，可以保证其房地产产业持续健康发展，另外，公司年报还显示其拥有大量工业用地储备。除此之外，公司目前已形成以椰岛鹿龟酒为代表的养老保健酒产品群，也是国内保健酒行业唯一上市公司。另外，罗顿发展则受益博鳌乐城国际医疗旅游先行区。2002年公司以2.16亿元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。由于地块离博鳌乐城国际医疗旅游先行区比较接近，未来存在较大的升值空间。(证券时报网快讯中心)