佛山观察：一个经联社长的7年“土地经”

　　□借“三旧”改造，联滘千亩土地二次释放活力，集体土地上长出现代产业集群 □“告别初级租赁模式直接参与土地终端市场”与国研中心“383”方案不谋而合

　　一个经联社长的7年“土地经”

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　　59岁的黄树荣觉得，自己在联滘社区经联社社长的最后一任上，终于兑现了“杀出一条血路”的承诺——经过协商，联滘调整了广佛商贸城中心区5、6、7号地块的开发模式，变出租土地为直接参与开发。未来，这三块总面积约500亩的土地，仍按原规划发展商住产业，不同的是，联滘的收益将不再是旱涝保收的土地租金，而是以土地作价入股换来的，建成区35%的商业物业收入。按照3.0的容积率，这些建筑普遍在25层以上，意味着联滘将获得大约15万平方米的物业面积，保守估计，收益将是土地租金的7倍以上。

　　自联滘始，南海乃至佛山的集体土地上，陆续长出全新的产业载体与建筑形态，如桂城夏北，如禅城南浦。未来，这样的变化在未来将越来越普遍：佛山土地开发强度已达36%，超过30%的国际警戒线，而目前可用地大部分集中在集体土地中。

　　可以想见，未来，农村集体土地将成为新型城镇化的突破口与主阵地，而“联滘经验”，或可为后来者借鉴。