南京江宁区：意向申报住宅产业现代化试点

　　10月22日，住房和城乡建设部在召开关于住宅产业现代化工作的座谈会上，公布《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，表示已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点，其中南京市江宁区也在17个城市名单之中。另外，江苏省内还有南通市和常州市武进区也榜上有名。

　　记者昨天从江苏省住房和城乡建设厅的相关负责人处了解到，目前南京市江宁区作为初步意向城市，南京市政府也在积极准备：“但是目前还没有进入正式申报的环节。”

　　省内3市初步意向申报

　　根据公布的《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)中显示，住宅产业化近期发展目标为：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。

　　同时，讨论稿表示，已有初步意向申报综合试点的城市共有17座，其中包含南京市江宁区。另外，江苏省内的南通市和常州市武进区也在初步意向综合申报试点的城市名单之内。除此之外，包括北京、上海、青岛、厦门、潍坊、烟台、聊城、吉林市、芜湖、黄石、齐齐哈尔、乌海、乌兰察布、广安等城市也在名单之中。

　　据悉，《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，目前还在征求意见中，住建部科技与产业化发展中心期望在年底能够颁布。

　　从企业转向政府推进

　　南京市江宁区作为17个初步意向申报住宅产业现代化试点之一，引发各方关注。

　　记者昨天从江苏省住房和城乡建设厅的相关负责人处了解到，南京市江宁区有计划申报住宅产业现代化的综合试点城市，南京市住建委也在积极做准备：“但是江宁区还没有正式申报，目前还只是作为初步意向。”具体的申报、批复甚至启动时间，还需要进一步等待。

　　该负责人表示，江苏省内下一步的重点，很可能想从省内住宅产业化基础条件好、住宅规模比较大的城市，遴选一个进行正式申报：“南京、常州、南通等城市都在遴选范围之列。”

　　“其实目前已有一部分企业在做住宅产业化的工作，包括栖霞建设等南京本土房企，也是国家住宅产业化基地，在进行住宅产业化和工业化的尝试。”该负责人表示，过去是政府进行引导和推进，主要还是企业内发展产业基地，“但是单个企业很难真正实现推进发展，还是需要标准化先行，因此现在需要国家和政府层面提供住宅工业化产业化标准，向全社会推进。”而下一步还需要对规范的制定以及城市的申报进行调研。

　　保障房中已有工业化建房

　　什么是住宅产业现代化？它和传统的住宅产业有何不同？东南大学建设与房地产系系主任、东南大学建设与房地产研究所所长李启明认为，住宅产业现代化首先要有工业化，推进工业化住宅：“目前南京江宁区的一些项目上已经有试点，其中包括上坊的保障房项目，和东南大学合作的建筑工业化创新特区中，也将有体现。”

　　李启明认为，工业化住宅的建造方式和传统住宅有很大区别：“传统建房方式主要还是现场工作、露天工作，但工业化建房则要求施工机械化、管理规范化等，要求建房向工业方式转变。”

　　他认为，这种方式从长远来看，房屋质量更好，对资源的消耗减少，同时降低环境污染：“虽然在试点初期，这类房子因为成本较高，可能价格会高一点，但从长远来看，随着技术的推进，价格也会有所下降。”

　　记者了解到，在南京江宁区万科上坊保障房中，已经部分采用工业化的模块化建房。据南京万科置业有限公司相关负责人介绍，其中6-05栋的预制率达到77%，预制率达到全国最高。