房企公布三季度报 央企"火"本土房企外拓求生

　　除了万科，“招保万金”四大房企中已有三家公布三季度报，目前五成以上的上市房企已经公布三季度报。业内人士分析，从报告来看，呈现央企“火”民企“冷”的趋势。龙头房企总规模继续扩大，企业资本化率进一步上升，专家称房企马太效应加剧，强者愈强，中小房企面临重新洗牌。

　　南京的房地产市场也是如此。据统计，目前，今年实际出让土地面积约366万平方米，土地出让收入已经达到了671.62亿元，创历史新高。但是，南京7成以上的土地被外地龙头房企拿走，本土中小房企拿地越来越艰难，部分房企开始转型或外拓离开南京市场。

　　“保万金”瞄准南京四季度

　　截止到10月29号，“招保万金”四家大型上市房企已经有三家披露了今年的三季度报，其中保利地产1-9月实现营业收入442.69亿元，同比增长41.40%；实现净利润46.11亿元，同比增长20.71%。

　　金地集团今年前三季营业收入为180.95亿元，同比大增54.18%，但净利润同比下降了22%至7.16亿元，成为已披露三季报的三家房企中唯一一家前9个月净利润同比下滑的企业。今年前三季净利润增速最快的当属招商地产，招商地产今年前三季度净利润36亿元，较上年同期增长49.06%。

　　目前来看，已经公布的三家龙头房企的目前总销售金额达到1519.62亿元。其中，保利总销售签约额为886.68亿元，排第一；金地为318.8亿元，排第二；招商为314.14亿元，排第三。

　　据悉，万科还未公布三季度报，但从第三方克而瑞机构统计，前三季度，万科实现签约销售金额1279.3亿元，全年有望突破1700亿元。虽然万科还未公布三季度报，但是四大上市房企的销售排名已经显现，万科将继续领跑第一。

　　四季度，保利、万科、金地这三大房企在南京均有较大动作。其中，位于江宁九龙湖的保利中央公园预计近期开盘，精装修欲卖18000元/㎡；金地位于仙林湖的新项目金地湖城艺境已经对外公示，放风价18000元/㎡；万科位于南站的新项目万科九都荟计划在12月之前上市。据悉，这三个楼盘均有望成为区域内新的房价天花板。

　　外地房企高价来宁抢地

　　今年多家外地房企高价来宁抢地，被网友戏称“土豪”。在今年南京的房地产市场上，正荣、升龙、威晟等一批外地“黑马”打败保利、招商等品牌房企，不惜重金大手笔拿地。

　　仅10月份以来，南京土地拍卖会的现场便接连上演了两场惊心动魄的抢地大战，河西、江宁、城北等板块地价纪录再度刷新。从目前来看，除了外地“土豪”房企，南京的房产市场大部分被外来品牌房企占据。

　　对此，有业内人士表示，大型龙头房企无论是在融资成本还是开发能力上均远超区域性的中小房企。因此，未来龙头房企的市场占有率将继续扩大，而“强者恒强”的市场环境也让中小房企的处境更为艰难。

　　部分南京本土房企外拓

　　在此背景下，部分本土房企正在谋求曲线突围，避开这一场抢地硬仗。

　　“但凡是南京不错的地块现在都轮不到我们去拿了”，在今年南京的抢地战中，不少南京房企和大型房企坦言已经敌不过外来大亨。但有资金在手，为求企业发展的开发商不会选择“坐以待毙”。不少房企将目光转向了周边城市。南京某房企负责人表示，未来可能开拓长三角其他高增长的二线城市，暂时规避南京的高地价风险。

　　上周五一场来自安徽省安庆市的土地推介会吸引了众多南京房企参与。保利、万科、五矿等一批全国开发企业，以及南京栖霞建设、朗诗地产等本土房企均参加了本次推介会。安庆市副市长亲自上阵推介20幅优质地块，平均楼面地价在2000元/㎡，并承诺给来此投资的开发企业“一站式”服务，这样的待遇吸引了不少南京房企的关注。

　　据悉，此前滁州、马鞍山等都市圈城市也曾多次来宁推地，吸引了不少房企关注。土地市场热度不减，开发商开发压力倍增，有业内人士表示，退居中小城市开发或将成为南京房企新的生存之道。

　　四季度预计保持平稳

　　国泰君安证券分析师薛峰表示：“从目前来看，部分企业三季度业绩已几近完成全年业绩目标。房地产企业四季度销售压力不大，因此价格预计保持平稳。与上市房企营业收入大涨不同，目前从股市来看，地产股走势整体不太理想。在“京七条”出台之后，两市近八成地产股累计收跌，不过大多数地产股跌幅有限。