10月南京成交破8000套 36家开盘22家当日卖过8成

　　金九银十的南京楼市，一路维持着火热旺销的节奏，继9月份南京全市住宅成交创下7326套纪录之后，10月份的成交量至今已突破8000套关口。具体到市场面，带给购房者的冲击则更为明显，10月份新推房源的36家楼盘中有22家当日卖出8成以上，其中半数房价还出现明显上涨，在此基础上，要想成为区域内的“标杆”，不论是销售热度、开盘人气还是价格水平都得具备相当的“冲击力”。

　　36家开盘项目22家当日卖过8成

　　成交超越“金九”，银十也变“金十”

　　今年十月，南京楼市的成交热度究竟有多火？截至昨天(29日)下午6时的网上房地产实时成交显示，除去最后两天，南京楼市10月份已累计创下住宅认购8934套，成交8056套的销量。

　　截至昨日，整个10月份南京楼市累计已有36家楼盘推出5793套住宅新房(不含都市圈)，整个10月份开盘加推的36家楼盘中，有22家当日去化超过8成以上。9家楼盘开盘当天就基本售罄成为“日光盘”，平均每周都有两到三家日光盘出现。

　　房子不够卖紧急加推也能“日光”

　　开发商也想抢销许

　　“如果能够拿出更多的房源，我们也想多推一些，但现在确实是房子不购买，每次推多少就能卖多少。”城北一家楼盘的开发商对记者表示，从市场面情况看，很多热销楼盘确实处在“不够卖”的状态，老客户还没消化完，新客户就纷至沓来。早在9月底，就有河西的海峡城在三天之内接连推出两批房源，将上一批留下来的老客户与新客户区分认购，成为今年“开盘时间最长”的楼盘。国庆节期间，仙林的央企楼盘保利罗兰春天9月30日晚抢推，260套房源不到4小时内全部售罄。不少还没来得及缴纳认筹金的客户得到消息赶到开盘现场仍旧没选到房，以至于在售楼处“板等”。同样位于仙林的栖霞建设星叶枫情水岸，6月份和9月份的两次开盘，当日都基本售罄，上周该项目再度推出160套新房源，又迅速消化光。

　　“只有买不到，没有卖不掉。”房源怎么推也不够卖的情况下，有楼盘甚至比购房者还要着急，上周城东一家老盘以单价1.9万~2万元/平方米推出最后一批收官房源，记者了解到，因为销许还要隔两天才能拿到，这批房源开盘十分低调，但意向客户已经聚集了一大堆，内部认购当天去化8成多。

　　“标杆盘”需“叫好又叫座”

　　土地、品牌溢价占据主导

　　虽然银十热销楼盘众多，但记者注意到，热销也并非全无任何条件，尤其是那些即便价格上涨也受人追捧的热销标杆，多数都是品牌楼盘，甚至是地王项目，推出的也是市场时下最为热销的户型，在品牌和土地溢价的支撑下，这些楼盘“叫好又叫座”的态势体现得格外明显。

　　10月10日晚，位于仙林的朗诗保利麓院首批房源开盘，整体成交价在24000-26000元/平方米之间。这一价格几乎已经比肩河西。然而总价两三百万元一套的房子依然遭抢，开盘当晚102套房源全部清盘。记者了解到，该项目的地块是去年9月被朗诗地产以10.8亿拿下，楼面地价达到了8680元/㎡，后由朗诗和保利联合开发，楼面价的支撑外加两大品牌协力共营，即便价格触及天花板，也有不少客户能够认可。仙林的另外两家“日光”项目保利罗兰春天和栖霞枫情水岸，都是由品牌开发商推出市场的刚需房，推出的房源包括90平方米2+1房、86平方米两房这样时下最为抢手的刚需户型，虽然均价维持着“小涨”节奏，但保利罗兰春天三天之内两次开盘都告售罄。枫情水岸继6月份首开热销之后，九十月份也两度“日光”。

　　即便是对于精装修洋房价格已经涨到15000—16000元/平方米的金地自在城，现场也有购房者表示认可，有购房者表示，板桥地块的楼面价也已经飙升到9000多元/平方米，未来“就是要冲2万的节奏”，金地自在城一直是板桥区域内的标杆大盘，变成精装修以后，总价比原先多出20多万，如果自己装修，费用折算起来也差不多。加上户型赠送面积也比较多，价格也能够接受。

　　记者了解到，由于很多高价拿地的房企均属国内品牌大鳄，这些房企未来开发的也都是品牌楼盘，很大程度上也支撑着市场的价格认可度。一项业内统计显示，截止到今年10月23日的382.4万㎡土地成交总量中，品牌房企就独占249万㎡，占比6成多。接下来，包括雅居乐滨江国际，金地湖城艺境、朗诗玲珑屿等“地王盘”都将在年底前首度面市，几乎每个楼盘都有可能在区域内树立价格标杆。“现在市场处于涨潮期，热销状况十分普遍，但品牌规律依旧在发生作用。”有业内人士分析。 南京晨报