昆明楼市10月份成交量破万 创年内最高月成交纪录

　　楼市自有“金九银十”之说，金九已经过去，银十也即将结束。按说，金九的成交业绩应当比银十靓丽，但根据昨日昆明房地产信息网提供的数据统计，10月7日至28日的21天里，昆明共有11604套房屋成交，由于国庆长假几天的数据缺失，没有成交数据显示。但仅21天昆明的楼市成交量就突破了万套大关，已创下了今年以来的最高月成交纪录。从目前的成交情况来看，日均成交量已经达到了五六百套，如果加上最后几天的成交量，在目前的楼市状况下，本月的成交数据的确喜人。

　　数据披露

　　今年以来最高成交纪录

　　据昆明房地产信息网提供的数据统计，从今年10月7日至28日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房11604套，成交面积875792.96平方米，日均成交量为553套，创下今年以来最高月成交纪录。来自10月28日的最新统计数据显示，当天，昆明楼市共成交各类商品房628套，成交面积43217.92平米。

　　记者从数据看出，过去的3周，每周楼市的成交量环比均呈上涨态势。此外，与金九月相比，数据显示，9月份，昆明楼市成交商品房8057套，成交面积为690875.53平方米，其中，9月17日、23日、30日也都出现了成交数据的缺失。与8月份的8886套相比，减少了829套，环比下降了9.32%，成交面积也较8月份的735591.63平方米减少了44716.1平方米。与8、9月份成交相比，10月份仅21天的成交量大幅增长，比9月高出了3547套。

　　业内分析

　　楼市形势大好言之尚早

　　如此成交量，是否银十如约而至？记者从市场调查采访也发现，10月份新开楼盘数量较多，且一部分楼盘销售还不错；其次，9月份房交会的集中展示也催生了一部分刚性、改善性需求的出手购房。但记者注意到，导致10月份成交量大幅增加的主要原因在于，从昆明房产信息网的每日销售套数排行榜情况来看，金盾俊园在最近一段时间每天都有不少成交，据了解，该项目属于市政府配套项目，位于呈贡新区，其在10月中旬后开始陆续签订购房合同，该项目签约为本月贡献了不少成交量。此外，位于广福路的一项目，此前的团购房源也在本月开始签订购房合同，由此，两大项目的签约成为了促使本月成交量大幅上涨的主要动力。

　　对此，一位业内人士分析认为，本月成交量大幅增加的确存在客观因素，如此多的项目在本月集中签约，对楼市的实际市场行情并没有太大的参考价值。从近几个月的成交情况来看，市场也并非异常冷清。但由于目前昆明房地产市场在楼市调控的背景下，又面临着楼盘供应数量大爆发，不少楼盘销售周期明显拉长，有的甚至出现卖不动的情况。因此，10月份成交量大涨有一定的特殊性，由此判断今年楼市“银十”一片大好言之尚早。