10月昆明楼市成交量破万 二手房报价部分超9000元

十月昆明成交再破万套？

这还没计算黄金周的呢！

中介加大房源收储迎旺季 调控政策前或迎购房高潮

　　在昆明楼市9月份成交稍显回落之后，十月份市场成交量继续走好。来自昆明房产交易中心的数据，上周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房4374 套，不计算因为网络原因缺失的十一假期数据，本月成交量也超过了万套，而市场端，除了新开盘持续升温外，二手房方面不少中介也从本月初开始“囤房”，业内分析，四季度市场销售的增势还会延续。

　　新房供给充足 四季度楼市成交继续看“高”

　　事实上，还在10 月初的时候，对于即将开始的四季度销售，多数行业人士都持乐观态度，而销售面也的确“可观”。从昆明本地市场来看(数据来自昆明房产交易网)，在节后两周的时间里，就创下了6646套的交易业绩，而算上刚刚结束一周的套，10 月份整体成交量超过了套。要知道，这还是在十一假期数据缺失的背景下三周的数据。

　　数据显示，市场面增长已成预期，从采访中来看，这种成交增长最大的拉力还是市场供应面的持续。

　　月份有近20个楼盘整体入市，房源数量也超过了10000 套，“加上此前楼盘的存量，市场供给还更多。”业内分析，在供给增量的背景下，开发商也加大了市场促销的力度。记者了解到，市场方面，包括绿地·云都会等都推出了开盘1%—3%不等的优惠。

　　“事实上，9 月份昆明销售业绩并不是很好，不过这也在一定程度上加大了10 月份消费的释放。”一位行业人士分析，8、9 两月房价连续上涨，也让市场刚需释放在四季度更为集中一些，就在上周国家统计局公布的全国70 个大中城市房价数据中，北上广等一线城市同比上涨全部超过了20%。

　　二手房中介“囤房” 二环外报价部分超过9000元

　　业内分析，受房价走高的影响，未来一段时间购买还会集中释放。而这种市场利好也影响到二手房市场，从本月开始，昆明不少中介开始“囤房”销售，从记者走访过程中来看，不少中介二手房源收储超过了6、7月份淡季平均时段的近一倍。

　　“四季度是传统的二手房成交旺季，包括房源这块的收储也算得上是一年时间内最大的。”在西山区政府广场旁一家中介工作的李先生告诉记者，仅他负责的西山区政府广场旁的兴隆花园、春苑小区等范围，二手房源挂牌就比此前一个月增加了2成左右。

　　而消费端同样给力，“每天至少有十多起看房的吧。”尊园地产一位李姓工作人员介绍，由于下半年新建住宅连续价格反弹，二手房市场也成为不少购买者的首选，“5年以上的免税房，还有学区房，都很好销售。”而二手房在单价方面也与市场一样火热，记者从该位工作人员的报价中看到，二环附近的二手房单价平均超过了8000 元平方米，其中部分学区房报价更是超过了9000元/ 平方米。

　　就在国家统计局上周发布的70 个大中城市住宅价格中，9 月昆明二手房同比上涨了8.0%，数据显示在周边省会城市涨幅仅次于贵阳的8.4%。业内人士分析，虽然近期有声音显示11月的十八届三中全会将出台包括房产税等调控政策，不过从市场来看，政策落地前，集中购房的现象还会持续，这也意味着，包括新房和二手房价格还会在短时间内继续攀升。