不挨市区"天价"学区房 现代"孟母"迁居外围

　　番禺部分板块省一级学位房仅为“1”字头

　　本报讯 (记者赖伟行)随着“小升初”取消考试的风声开始吹出，加剧市区学位房叫价节节高，家长竞相往城里挤，不过一股“反潮流”也在市场上涌动。本报记者调查发现，有部分家长一方面难以承受市区高价学位房之重，另一方面也不想孩子入读老东山老越秀等老牌名校“亚历山大”，还要面临各种不可测的风险，一些过去被忽视的外围区域如番禺市桥等地的学位房开始被家长重视，令到相关区域二手房的升势同样强劲。不少家长更效法“孟母”为儿迁居，从市区又返回郊区居住。

　　然而，与老区学位房动辄超“3”冲“4”相比，大多数外围区域的二手学位房均价仍然只在“1”字头徘徊。

　　家长奇招：

　　用四分之一的价格读省一级小学

　　“番禺的教育资源其实一点都不差，特别是在市桥板块，不但有省一级小学，对应的番禺实验中学等初中也是不错的学校。”市民叶先生的女儿正在入读幼儿园大班，他告诉记者，自己曾经在番禺工作了一段时间，对区域内的学校情况较为了解，在他看来，与老城区相比，番禺的教育质量其实一点都不差。而且同样是省一级的学位房，房价也只有市区的1/4。

　　为了未雨绸缪，他1年多前就已经提前在市桥一带寻找学位房，最近更举家迁至新买的房子，为孩子入读市桥北城小学做准备。

　　“这边的学位房价最多只是一万出头，而且还是电梯楼。而市区的学位房动不动就要三万多，面积小，楼龄老，居住条件不一定好。”叶先生认为番禺市桥的底蕴和教育质量以及升学率未必比市区差很多，所以他觉得买得放心。

　　市场房价：

　　外围多个热门板块

　　房价仍为“1”字头

　　业内人士向记者透露，与老城区不同，外围区域的楼盘由于当年兴建时代较晚，所以许多都没有“学位房”的概念，少数一直都有学位房概念的板块，主要集中在番禺市桥。据满堂红研究部的数据，近期市桥二手房的成交中，超过一半都是直奔学位而来的学位房成交。由于其楼价基数较低，所以即使今年以来涨幅不菲，目前也仅为“1”字出头。像今年9月市桥二手房整体均价不过为10679元/平方米，但已比年初上涨了15%，更同比上涨了26%。

　　业内分析：

　　学位招生政策年年“变脸”

　　家长购房需提前做功课

　　业内人士分析认为，广州各区的学位房政策几乎每年都在“变脸”，让不少家长无所适从，在购买学位房时，还是要提前做好功课，避免学位未腾退、地段被划走的状况。例如2009年天河路44号对口的小学还是省一级的育才小学，但到了2010年，该房却被划归到市一级的水荫路小学招生范围。还有位于广州大道中的嘉诚国际公寓，2010年是属于育才小学招生范围，2011年被划入水荫路小学，导致很多业主子女无法入读育才小学。

　　“上一任业主与买家之间在占用学位的时间上最好有一定的时间间隔，不要把时间卡得太死。”中原地产市场部主任黄燕飞提醒，按照相关规定，二手房业主子女，如果学位未被使用，将作为地段生入读对口小学，否则视为统筹生。因此购买学位房前要了解原业主孩子的入学情况，看其户口是否迁出，避免出现买了学位房，户口却无法迁入或学位被占用的情形。另一方面，针对部分学校招生地段年年都在变的情况，可以拿出近年来同一地段学校招生地段的资料进行比对，从中找出较为稳定的招生地段，再购买其中的学位房，不要选择交界或者重叠地段的学位房进行购买。

　　黄燕飞表示，外围区域“名校”能否取代老牌市级名校的地位仍然存疑，其价格是否被低估也有待观察。不过，从实际成交情况分析，只要是省一级小学的学位房，均价就会比市一级小学学位房平均高出2000元/平方米，这是投资学位房的买家需要注意的地方。

　　2008年起，

　　番禺区收编部分小区配套公办学校

　　大石洛城中学、洛城小学、富丽中学、富丽小学、新联小学、丽江花园莱茵中英文学校、南国奥园等

　　今年又有包括锦绣香江小学、大学城配套小学在内的几所公办小学将开始招生

　　番禺成交热盘市桥南板块配套学校

　　7所中学19所小学，其中包括禺山高级中学、番禺中学、象贤中学、市桥实验小学、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学等