天津手表厂地块出让引发上周末楼市新盘涨价潮

　　本月1日，津南复(挂)2013-121号地块(手表厂地块)以15.2亿元的高价出让。“一石激起千层浪”，上周末，多个在售新盘项目纷纷以土地成本为噱头，嚷嚷涨价，这让一些购房者心里敲起了“小鼓”。对此，业内专家分析称，个别高价地块并不能“带涨”房价，一直以来，津城楼市以刚性自住需求为主，投资性需求极少，并且年末两个月的入市项目较多，市场竞争激烈，优惠促销此起彼伏，因此短期内新房、二手房价格都不会出现较大波动。

　　开发商推出成本说

　　购房者感觉有点蒙

　　“手表厂土地成本2.5万，南开将进入5万元时代！某某项目现房单价2万起。”上周末，多个南开区在售新盘项目以最新成交的手表厂地块为噱头，向市民发送促销短信，以示“抄底良机”。和平区某在售项目做得更加“专业”，在其广告单页中罗列出近期成交8大地块的楼面地价，以表明“置业‘和平’正当时”。

　　面对开发商的“成本说”，部分正在观望的购房者有点蒙了。“楼面地价是房子的成本之一，未来盖房子的成本比当前房价还高，说不定房价还会再涨。”市民小刘担心房价突然飙涨，错过买房时机。记者昨天走访了多个楼盘销售中心发现，与小刘想法相同的购房者为数不少。

　　供需决定房价走势

　　并不具备暴涨条件

　　实际上，虽然近期多个市区优质地块集中出让，但是住宅市场成交情况并没有因此受到影响。根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，10月本市共成交商品住宅11296套，环比上涨8.04%，二手私产住宅共成交6150套，环比下降5.0%，成交量微幅变化。在成交价格方面均呈现下降走势，10月本市商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为10104元/平方米和9073元/平方米，环比分别下降3.83%和1.2%。

　　在首都师范大学教授郭海燕看来，房价走势主要与市场供需有关，当前本市房地产市场以刚性自住需求为主，并且近期新开盘项目较多，市场没有“供不应求”的现象出现，因此房价不具备暴涨条件。记者注意到，南开区育梁道地块于今年9月出让，其楼面价格同样突破了2万元大关。本市大型二手房中介机构9至10月买卖业务成交统计显示，育梁道地块周边的水上、奥体板块二手房成交量与之前持平，周边房源报价也保持平稳态势，并未受到育梁道地块的影响而出现上涨现象。

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　　本月中下旬后银行批贷渐严

　　按照往年惯例，年底时银行的信贷额度大多会比较紧张，批贷周期会有所延长。从本市大型二手房中介门店的反馈来看，近期进店咨询房贷问题的购房者较上月相比有明显增加。此外，因担忧年底房贷紧张，提前购房的人也有所增多，相关数据统计显示，10月购房者中选择贷款购房的比例与9月相比上涨3个百分点。我爱我家市场研究中心提醒，临近年底，尤其11月中下旬后，银行批贷会日渐严紧，因此建议打算在年底贷款购房的购房者，从看房到签约，做好充足的准备，合理安排好购房时间。在看房和签约过程中，最好先与房主就过户时间等细节问题进行协商，且要在合同中注明，必要时需要签署相关补充协议，以免出现相关问题，产生不必要的麻烦。