11月11日光棍节“脱光”在即 昆明楼市刚需当道

　　一年一度“光棍节”如期而至，恋人都忙着摆脱单身的行列，是否需要买房才结婚，各方自有定论。爱情和房子、婚姻和房子，是一个永恒的话题。在经历了一段时间的政策调控后，持续观望的婚房需求随着年底的到来也明显持续升温。买房结婚、生子升级置业，构成了当下市场主力购房需求中的“中坚力量。”

　　开发主流———小户型

　　限购之下，谁还有粮票？毋庸置疑，在有钱没粮票，没钱有粮票之间，婚房需求群体是不可忽略的购买大户。凭借着高周转率策略，昆明各大开发商都把目光瞄准了他们，纷纷转战“刚需”户型的打造。2013年上半年，昆明几乎每一个主城区综合性楼盘都推出了50-90平米的中小户型。据不完全统计，2013 年上半年昆明整体商品房市场成交47038 套，商品房成交面积为万平米，其中，90 平米左右的中小户型占70%以上。

　　后正逐渐成为社会的中坚力量，他们的买房需求正在释放。其实，80后在买房时不一定要做到一步到位，在现阶段或未来的五至十年内够用就行。在户型上，90 平方米以下的房源是较为适合做婚房的。经过房地产市场的长期验证，婚房市场被证明是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的房地产产品。婚房的需求已经被业内认为是房地产市场中层基础性、支柱性的市场力量。这种支柱力量在新政后的房地产市场态势下，再次被印证。

　　购房需求———物美价廉

　　不买房为目的的结婚都是耍流氓。买房成为了结婚的首要和必要的前提，像这样的刚需婚房购买者，对于买房有着迫切的购房愿望，但手中的购房款又十分有限。低价位小户型购房门槛低，而短期又难以置换物业，所以首次置业物美价廉显得尤为重要。

　　不论什么样的婚房，都应以实用、适用为考虑要素。至于将来是否有升值潜力，可以放在次要位置，毕竟这不是投资性行为。关于婚房的选择，便利的交通成为大多数购房者首先考虑的因素，而户型配套等也是重要的考利范围，一方面满足居住的需要，另一方面最大程度保证了生活的便利性。此外，不少结婚一族在购房的时候还考虑了将来孩子就近上学等因素，有学校傍身的“学期房”也成为了购房热点。(李家欢)