昆明楼盘促销短信满天飞 市民直呼真心着不住

　　“首付15万元，轻松把房‘贷’回家，周末来访还有好礼相送……”昨日，张先生打开手机，又收到了一条楼盘广告短信。自从9月份到房交会上登记了几条个人信息后，最近一个月，每天他都会收到类似的房产促销信息，问及身边好友与同事，大部分都表示经常收到类似楼盘广告短信，即便没看过房的朋友，也难免被骚扰。

　　昨日，某国内大型房地产开发商营销总监也透露，最近一年以来，通过短信推销楼盘信息，已经成为地产界的促销新渠道。然而，受访市民则抱怨，有点儿“着不住”。

　　市民

　　楼盘短信多则一天四五条

　　“清早一打开手机，收件箱里全是各种垃圾短信，绝大部分是楼盘广告，少则一天一条，多则一天四五条。有时候手机响了我都懒得看，肯定是广告。”市民许先生表示无可奈何。

　　“幸好现在手机能拦截，但是还是有部分短信拦不了。尤其是周末，短信一条接一条，简直要疯了！”无独有偶，市民李先生称，他也频繁接到各种楼盘的促销短信，晚上好不容易睡着，却被一条条楼盘短信吵醒，半夜“机”叫真心“着不住”。

　　汤先生表示，对于想购房的市民而言，收到免费房产信息，无疑能给自己省不少心，但对于自己这种并无购房意愿的人而言，天天收到各种楼盘的短信实在很烦。

　　记者在随机调查中发现，大部分市民都收到过类似的楼盘广告短信，特别是节假日期间，接二连三的短信“轰炸”，非常让人头疼。发短信的楼盘除了一些小项目，更不乏一些国内知名房企，简直防不胜防。

　　短信商

　　发一条信息最低只要2.5分钱

　　一位从事手机短信进行楼盘促销的王姓男士透露，各个短信公司都有专门的手机号码数据库，信息发送完，还可以给客户提供发送情况截屏，绝对保证到达率。

　　这些手机号被分成不同类别，比如银行客户群，则按照定期存款数额，数十万元到上百万元不等。而车主方面，则按照其座驾档次，来分普通车主和豪车主的手机号。此外，就连每个月的通话费也被纳入分档标准，比如月均消费300元以上的手机号，就是一个档次。更有部分公司，甚至连别墅等豪宅小区业主的手机号都了如指掌……这些数据都是通过不同的渠道购买的。

　　该工作人员称，一年前，开发商都会选择群发服务，少则几万条，多则几十万条。一般而言，群发费用根据客群质量(个人收入、消费、地位等)决定，每条一般在4到5分钱，最低的甚至达2.5分。

　　“有些客户也会选择分片区发送，这样我们的发射器就起作用了。”王先生说，现在短信发送公司还可将短信群发设备，带至客户提前指定的片区，对路过的人群定点发送信息，一般每天都能发10多万条，费用则根据片区人流量及具体合作情况，按照每天几千元到一万多元不等收取。

　　开发商

　　短信效果好时来电率达万分之一二

　　对于短信营销，国内一知名房企的营销总监表示，作为补充促销渠道，几乎所有开发商都会结合楼盘的促销情况使用。相对于平面广告、户外广告、网络广告而言，短信广告的成本比较低，而且覆盖面广，性价比还算高的。

　　“一般而言，我们会在楼盘开盘前的一个月，或者类似房交会、国庆节等重要节点，委托短信公司群发信息。”另一地产公司的策划经理说，配合传统广告媒体，使用短信促销的方式效果还不错，好的时候来电率可达到万分之一、二。

　　“1000条短信里有1条起到作用，就够了，总之，能吸引购房者来买房子就行。”一楼盘项目的置业顾问表示。

　　律师说法

　　国内尚无明确管理规定

　　“不知道是谁把我的号码泄露出去了！”关于短信促销信息，几乎所有受访者都表示在担忧个人隐私被坏人利用的同时，却无计可施，希望能找到应对之策。

　　对此，云南省凌云律师事务所孙文杰律师表示，目前国内尚无明确管理规定，如何处理个人信息的泄露以及群发信息的频繁光顾，关键还在于相关监管部门从源头上解决，运营商及手机用户自己也得采取有效防控措施，不要轻易向外人透露个人隐私。

　　与此同时，也有人建议，使用智能手机的市民，设置骚扰短信拦截，将发来骚扰短信的号码列为“黑名单”，并向有关部门举报，如收到垃圾短信密集轰炸，可向12321(网络不良与垃圾信息举报中心)举报受理平台反映。

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　　10月昆明商品房日均成交554套

　　创下今年以来的最高月成交纪录

　　在刚刚过去的楼市“金九银十”季，昆明商品房市场不仅给力，而且一反常态，“银十”成交量远超“金九”。根据昆明房地产信息网提供的数据统计，仅10月8日至30日的23天时间里，昆明就有12745套商品房成交(日均成交554套)，创下了今年以来的最高月成交纪录。

　　日均成交量环比增幅达44.2%

　　受国庆长假几天的数据缺失的影响，10月1日至10月7日的7天时间里，昆明市房地产信息网上并没有成交数据显示，本次数据仅包括10月8日至30日昆明市房产信息网上的公布数据。

　　在纳入统计的23天时间里，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房就达到12745套，成交面积969208.17平方米，日均成交量为554套，无论是总成交套数还是日均成交套数，都创下今年以来最高月成交纪录。

　　其中，10月24日单日854套，66568.48平方米的成交数据，更是创下单日成交量之最，10月份日成交在600套以上的有7天，其中10月14日、10月25日均突破了700套。而今年的前九个月中，单日成交量也仅在300套左右徘徊，2月份更是低至146套(该月成交4105套)。

　　总体来看，10月份23天的成交量，环比9月份的8452套，日均384套的成交量(9月23日至30日成交数据缺失，仅统计9月前22天的数据)均有明显大幅增长，且单日成交量增幅高达44.2%。

　　楼市呈现回暖趋势

　　今年进入下半年以来，昆明主城五区商品房成交情况都持续火爆，除9月份受昆明市房产信息网出错影响，成交数据仅为8452套外(该月未统计1个周数据)，其他的7、8、10月成交量均破万，这在限购三年来，实属难得，那么如此喜人数据，是否预示着昆明楼市正在回暖呢？

　　业内人士分析认为，10月份新盘集中放量且一部分楼盘销量不错。其次，9月份房交会的集中展示也催生了一部分刚性、改善性需求的集中出手，也是导致10月成交远超9月的主因。

　　此外，10月成交量大幅增加的确存在客观因素，10月份诸如金盾俊园等项目的集中签约，对楼市的实际市场行情并没有太大的参考价值。从近几个月的成交情况来看，市场也并非异常冷清，相比限购以来的表现，楼市总体呈现回暖趋势。但是在楼市调控的背景下，昆明楼市又面临着楼盘供应数量大爆发，不少楼盘销售周期明显拉长，有的甚至出现卖不动的情况。(朱绍平)