昆明“新动脉”昆武高速通车 拉动富民房价上涨

　　10月26日，昆武高速公路全线通车，昆明经攀枝花“出滇入川”到成都大通道也实现全程高速化，昆明到攀枝花只需3小时。一直以来，交通通道作为城市的命脉，就像人身体内的血管运载着血液流向身体各个部位一样，把城市与城市连接起来。昆武高速的开通，必然带来房地产市场的繁荣，有助于区域房地产市场的外拓发展，吸引而四川与攀枝花等省外的购房者来云南置业、安家。

　　昆明新动脉之富民

　　速度快了、发展好了，房价要涨了？

　　记者体验

　　19分钟 穿梭富昆

　　昆武高速通车后第三天，记者一行便自驾车前往体验。记者13时从滇池路口出发，经由西二环前往富民，在二环路通行畅通的情况下，于13时21分到达昆武高速昆明方向第一个收费站。当天昆武高速车流量较多，但通行却十分顺畅，之后，记者于13时40分到达位于富民的昆明西北收费站，由此可计算，从南市区到富民时间为40分钟。

　　沿途，记者发现目前昆武高速周边沿岸的在建项目不多，其大部分都集中在G108国道(昆明至富民老路)旁，包括有经典墅以及经典集团今年的新作经典漫山、村上春墅等，而穿过富民县城，也分布三百步欧洲等一些休闲度假项目。

　　记者调查

　　昆武高速开通 富民楼市或量价齐涨

　　众所周知，自富民被确立为昆明北辅城的城市定位之后，富民的房产市场发展就极为迅速。据不完全统计，截至2013年，富民审批开发建设的房地产项目超过30个，总建筑面积超过560万平方米。

　　对此，记者也对富民进行了实地了解，目前有包括俊发地产、万福地产、万通地产、鸿盛地产等地产公司都在富民发展项目，其中不乏昆明、省外以及本地知名房企。

　　在采访中，记者也发现，富民房地产项目主要集中在县城范围内，但在注重保障性住房建设及对城市耕地的保护背景下，部分房地产建设项目也正向山坡、丘陵等地形发展，其中山与城、枫桥香山镇等项目就极具代表性。从区域内项目的产品类型来看，包括有联排、双拼、叠加、跃层、花园洋房、多层、高层等多种类型产品。“产品的多样化，既满足昆明主城、周边县区等不同消费层次购房者对不同产品的需求，还吸引了不少外地购房者。”枫桥地产相关负责人表示。另外，除住宅产品外，随着城市的不断发展，开发商也把目光聚集到商业项目上，而开发商也正是看好富民未来城市发展潜力纷纷到富民投资开发，其中最值得关注的便是位于富民行政中心区域的俊发·水岸家园以及主打小镇商业的印象富民·上河图，均带有商务、商业配套。

　　从片区楼盘的销售价格上看，普通住宅均价为3800-4000元/平方米左右，与上半年销售均价基本持平，但低密度楼盘的房价却开始走高。记者走访发现，富民近期推出新房源房价从4800-7000元/平方米不等。

　　另外，记者也了解到，从富民当地购房群体的属性分布来看，昆明主城购房群体约占购房者总量的50%以上， 20%左右来自于当地的刚需群体，购买的产品多为普通住宅，20%来自于改善性群体，购买的产品多为低密度住宅，另外50%的是来自于攀枝花和当地人的投资者，购买的多为商业和低密度高端住宅。“除价格因素外，置业者选择到昆明周边置业时最看重的还是片区的资源和交通出行配套，而昆武高速的通车将有效提升富民区域发展，另外，也将最大限度地吸引攀枝花、成都、禄劝等地的购房者，而由此带来的便是区域楼盘的销售量和房价的提升。”房地产策划马先生向记者说道。

　　“随着昆武高速的通车，对于相关区域的房地产开发必然是一剂强心剂，对于房企和购房者来说，无疑是欣喜的。”枫桥地产相关负责人表示。

　　购房者心声

　　区域房价不算高 居住环境有待提升

　　昆武高速的通车，从省外连接上看，加强了云南与四川、北京之间交通的通达性，从省内看，也加快了富民到昆明的时间，于此，作为昆明都市圈西北部重要辅城的富民，凭借丰富的气候、果蔬、自然风光等优势资源，逐步成为“大昆明”都市圈面向世界的养生居住基地、旅游度假中心，吸引更多购房者的目光。