金九银十郑州房地产量价齐跌 业内预价格仍会降

　　10月份郑州商品住宅均价销量继续下行，均价下降160元/平方米，政府加强对新建房管理以及加快城中村改造，促使房价下降。

　　业内人士：预计郑州商品住房价格仍将呈现下行的趋势

　　今年郑州房地产市场的“金九银十”，恰逢郑州市出台史上最严厉的房地产调控政策，这下子，金九没金成，银十的表现也延续9月的行情，商品住宅量价齐跌。10月份，郑州商品住宅均价7401元/平方米，每平方米比上月下降160元。

　　数据

　　商品住宅量价齐跌

　　银十成色不足

　　昨天郑州市房管局发布了今年10月份房地产市场的运行情况：10月份，郑州住宅商品房量价齐跌。

　　价格

　　数据显示，郑州市市区商品房销售均价为8671元/平方米，较上个月涨了2.47%；非住宅销售均价为12748元/平方米，较上月上涨了11.59%。商品住宅销售价格是今年7月份房价创下新高以来，房价连续第三个月下降。

　　销量

　　销量方面，10月份，郑州市市区商品房销售7250套(间)，较上月下降了2.65%，较去年同期下降了17.76%。非住宅销售1317套(间)，较上月下降了7.19%。其中，商品住宅销售是实行房地产新政以来，销量第二次下降。

　　二手房

　　住宅二手房共成交2937套(间)，较上月下降了15.19%，较去年同期上涨了28.7%。价格上，住宅二手房均价为6689元/平方米(以市场评估价为计算依据)，较上月下降了1.39%，基本保持平稳。

　　房管局

　　预计郑州房价仍会下降

　　郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静说，新调控政策出台以来，市政府采取的一系列调整供求关系的措施已经开始显现效果，短暂性供求紧张的局面已有所缓解，“部分消费者理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，所以没有再出现今年上半年销售过热的情况。”

　　至于商品住房价格连续下降，江文静介绍说，“按照国办2013年17号文件的要求，市房管部门加强了商品住房价格管理。”

　　对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同。

　　“这些措施使得房地产开发企业调低了住房价格，使得郑州商品住房价格停止上涨，继而下降。”

　　另外，她说，市政府加快了城中村改造项目遗留问题的各项手续办理，这些售价相对较低项目的入市也使得我市10月份商品住房销售均价出现下降。

　　她预计，“随着供求关系逐步调整到位，预计郑州商品住房价格将呈现下行的趋势。”