郑州商品住宅销售均价7401元/平 比上月降160元

　　十月商品住宅7401元/平方米，比九月降160元，是连续3个月降价

　　房管部门表示执行“零增长”政策使得房价停涨继而下降

　　8月、9月份，“郑房指数”显示郑州房价环比下降，引发网友吐槽。昨天郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”依旧显示，10月份房价又降了。

　　10月份，郑州市区商品住宅销量比去年降近三成；均价7401元/平方米，比上个月每平方米降160元。

　　郑州房价真的降了吗？郑州市房地产主管部门又有哪些对于房产的新政策？昨天记者进行一番调查。

　　数据

　　10月房价每平方米比9月“少”160元？

　　声音：未必某个楼盘降价，是低价楼盘销售增加

　　即使不少人疑惑，身边的项目没有听说哪个降价，但是10月份“郑房指数”仍显示：10月份郑州市区商品住宅价格降了。

　　10月份，郑州市区商品住宅销售5933套(间)，比上个月降1.58%，较去年同期下降25.82%；均价为7401元/平方米，每平方米比上个月降160元，较上月降2.12%。

　　此情此景，与9月份惊人相似。根据“郑房指数”，这是郑州市区商品住宅连续3个月降价。

　　网友“眼睛冰”说，郑州房价降了吗？怎么没有感觉到呢？

　　还有网友吐槽，听说西区的房子都涨到八九千元一平方米了，郑州到底哪里房价降了啊？

　　记者查询发现，数日前，国内某些商业性研究机构发布多城市房价指数，显示郑州房价上涨。

　　郑州房价真的降了吗？郑州市房管局市场监管处有关负责人表示，房管部门公布的数据基于全部新建商品住房的真实网签的交易数据，反映当前供应和销售的实际状况；而商业性机构发布的数据是抽样部分项目得出的。两者的数据来源、统计范围、计算方法等均不相同，其结果无法相比。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，8月、9月、10月这3个月份，郑州楼市处于一个特定的环境里，“未必某个楼盘降价了，但是从整体来看，房价中的低价楼盘销售占比增加”。

　　走访

　　郑州楼市销售情况如何？

　　声音：“供小于求”，即买房的人比房子多

　　郑州楼市的真实情况究竟是怎样？11月3日，记者走访高新区、金水区农业路等5处楼盘发现，售楼部咨询、签约的购房者依旧不少。

　　记者从郑州市房管局获悉，虽然郑州市9月份执行升级版限购，符合买房资格的人大大减少，但仍有大量刚需正在买房或正在买房的路上。这些买房人中，不仅有本地人，更多的是“居住证满3年”或者“社保或者纳税证明满1年”的外地人。现在郑州房地产情况是，“供小于求”，即买房的人比房子多。

　　业内分析，郑州住宅“供应偏紧”的问题，年底前仍将存在。而目前政府部门正在努力扩大供应，解决供求矛盾。

　　追问

　　郑州房价凭什么“连降3个月”？

　　声音：严厉执行房价“零增长”政策

　　“郑房指数”出来后，有市民对郑州房价“连降3月”的说法感到不能接受。市民李先生说，感觉郑州房价并不低啊，希望有关部门给个解释。

　　郑州市房管局一位负责人认为，按照国办2013年17号文件的要求，市房管部门严厉执行房价“零增长”政策，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同，这些措施使得房地产开发企业调低了住房价格，使得郑州市商品住房价格停涨继而下降。

　　郑州市房管局一位主管房地产市场的负责人说，9月1日郑州市新的调控政策措施出台后已显现效果，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。

　　展望

　　未来郑州楼市走向何方？

　　声音：加快城中村改造，努力扩大房源供应

　　昨天下午，记者从郑州市房管局了解到，郑州市目前已有多个规模比较大的城中村改造项目进入商品房预售办理程序，近期将会投放市场，同时土地部门也加大住宅用地投放力度，因此短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解。

　　有开发商认为，随着供求关系逐步调整到位，郑州市商品住房价格在年底前将呈现和上半年火热截然相反的趋势，中低档价位的房源在成交的总房源中占比会提高。