“金九银十”聊城城区6800余套新房入市

　　纵观聊城楼市2013年的“金九银十”季，可谓风生水起，九、十两月，全城推出6800余套新房，成交4300余套，销售量超过六成，各类中高低端楼盘的集中入市，让今年的聊城楼市格外引人注目。

　　中高端市场：项目更具前瞻性，备受关注

　　从集中于九、十两月城区相继入市的新房而言，高端地产项目异军突起，无论是项目数量还是成交份额都成为水城楼市的新看点。随着中高端楼盘的火爆入市，房产市场分化也日渐明显。高端地产项目不断刷新聊城楼市的单价和成交新高。中低端楼盘价格小幅上涨，市场供应稳定，仍成为不少置业者的首选。

　　随着上半年棚户区改造、古城改造及城区“分区”发展等重大市政项目的稳步推进，不少优质地块集中出让，并相继步入实体建筑阶段，不少早先抢占优质地块的项目已火爆入市，从时间结点而言，进入下半年以来，聊城房产市场开始悄然升温。这一点，中高端楼盘较为显著。

　　部分房企集中发力水城高端地产项目，斥巨资“强食”学区、环湖等优质地块，对于住宅地块稀缺性的连续挖掘，迫使高端楼盘项目认筹及开盘出现井喷现象，不断刷新购房者对于聊城市区房价的心理预期。针对徒骇河风景区和环湖地块的新盘项目一路水涨船高，湖景资源价值迸发，轻松突破7000元/平方米。

　　在徒骇河风景区及滨河大道的诱惑下，徒骇河楼盘价格普遍突破5000元。而针对古城区保护与改造的四副地块也陆续被三家实力房企争得，总体规划而言，集中建设的兼具湖居艺术和古城文化的别墅项目尽管没有正式问世，但别墅单价仍可想而知，而作为城区焦点的古城地块也势必成为聊城楼市的一块“金字”招牌，吸引更多有实力的置业者光顾。

　　中低端市场：供应稳定，仍是成交主流

　　尽管高端楼盘瞄准城区优势地块，从社区建设、物管配套等理念更多的融入全新设计元素，但从实际入市体量和成交情况而言，中低端地产项目仍是楼市的成交主流。

　　据调查，中端地产项目多集中在经济技术开发区和东南部片区，尽管老盘加推体量并无太大变化，但价格一路看涨。纯新楼盘项目开盘定价更多的考虑了市民的心理承受能力，定价较为理性，设计也更兼顾“本土性”，尤其针对户型设计，融入聊城本土的诸多家居元素。价格适中，浮动在4500—5500元/平方米的中端均价被大部分市民所接受，开盘热销的场景也较为常见。

　　从近期相继入市的中端新盘来看，较之以往的地产项目，有了极大的改观，在兼顾园林绿化的同时，也考虑到人车分流和植被覆盖等规划，户型设计融入更趋向宽敞实用的居室设计理念，尽管相较于高端楼盘，盘址略偏，但出行便捷，仍成为绝大多数市民的置业首选。

　　集中城区西北和北部地块的中低端市场，大打价格优势，认筹抵现等一系列销售策略也成功聚拦大量人气，其中一楼盘跌破3000元/平方米的单价相比当下一路看涨的城区房价，则具有极大的诱惑。而逐渐发力的高新区地块，凭借特殊的地理位置，压低价格，抢滩中低端市场。

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　　聊城楼市有望“再热”下去

　　虽然传统意义上的“金九银十”季已悄然远去，但聊城楼市的热乎劲儿似乎并未减弱，据调查，11月份，城区将有6个新盘相继入市，盘址遍布全城“四区”，兼具刚需和改善性房源。

　　与此同时，位于嘉明片区、东南片区和城北的三盘也相继定于11月份加推，体量较大，仍将掀起一股购房热潮。

　　从即将入市的新盘来看，可谓“各有千秋”，主打学府住宅理念的东南新盘坐拥幼儿园、初高中及高校环抱，学区意味浓厚，已进行前期预选。主打人文的高新区新盘大做原生态自然景区等园区设计理念，也兼顾国际高科园和高校驻地的区位优势，96—112平方米的户型搭配满足更多水城置业者的需求，同样也博得十足的人气。

　　业内人士透露，从连续两月持续升温的聊城地产市场来看，11月份仍有大体量楼盘相继入市，前期的认筹已经聚集大量人气，热销的劲头有望持续下去。记者 张超