刚性需求旺盛或促房价上涨

　　山东大学西方经济学博士、滨州学院经济与管理系主任刘金涛

　　2010年以来央行逐渐收缩银根，货币政策由之前的相对宽松转入稳健阶段，宏观经济逐渐进入“缺钱”时代，再加上十八大之前房价问题被上升到了政治高度，个别房价增长过快的一二线城市主要负责人甚至被高层直接约谈，正是在这样的宏观形势及行政压力下，2011年底全国房地产市场渐趋进入低谷期，自2009年下半年以来的房价过快增长势头被遏制，很多“买涨不买跌”的老百姓进入持币观望阶段。

　　尽管滨州仅是三四线城市，但伴随资本流动的越发快速、无障碍，滨州房地产市场走势与一二线城市也大概走出了一波相似的行情，只不过从时间上来看存在一定的滞后性。单从房价来看，到目前为止，滨州市区房价总体水平比五年前同期基本正好翻番，五年间在2009年底2010年初、2010年底11年初分别经历了两次相对大幅的增长。从老百姓角度可能最关心的就是，房价将来究竟是涨还是跌？现在买房是好时候吗？

　　对房价涨跌问题，按照经典经济学理论，供求决定价格。先看供给，决定房产供给的基础是土地供给，而土地供给的政府垄断局面相当长时间内还不可能改变，尽管自去年以来一直在探讨土地市场的变革问题，但是从现有成果来看，农村建设用地上市交易还是一件相对遥远的事情；再看需求，一方面当前社会确实有不少人手握多套房，但同时仍有大量中低收入阶层仍旧处于无房状态，再加上“城镇化”的大趋势，刚性需求在未来较长时间内仍将比较旺盛。所以综合来看，从经济学基本理论出发所得出的结论只能是，在未来较长时间内由供需矛盾所导致的房价上涨局面仍将继续。

　　但是在考量中国房价涨跌问题时，宏观经济形势、宏观调控政策及货币政策是必须要考虑的因素，甚至某种程度上，这三者的作用要远大于房地产市场自发作用的力量，正是因此，房价问题才变得复杂化。当然，今天我也不能就这一问题给出最直接明了的答案，但是就买房问题我可以给出明确的建议。

　　买房是中国人的大事，有了房才有家，所以能买房子的时候就可以买。但问题的关键是，什么时候是“能买的时候”？答案其实很简单，既然买房是为了安家，何必在意房价涨跌，使使劲能买起就买，使尽全身乃至全家力气也买不起那就不买，既然不能预见未来，那就复杂问题简单化处理吧。