“金九银十”落幕 三季度房企业绩总体飘红

　　“金九银十”已经落幕，近日，沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报已基本披露完毕。从财报披露情况看，在楼市回暖的大势下，房企盈利情况普遍比较理想，已披露季报企业中，近九成实现盈利。

　　就在三季报披露即将落下帷幕的同时，楼市传统旺季“金九银十”也已经落幕。从今年的情况看，楼市金银成色不错，开发商也采取密集推盘策略以求丰收。在“银十”的最后阶段，楼市供应掀起了一个小高峰。

　　近九成房企实现盈利

　　随着三季报披露的收官，不难发现，在去年下半年楼市开始回暖的背景下，房企盈利普遍比较理想。数据显示，已公布三季报的约120家房企中，近九成实现盈利。

　　目前，房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布，

　　除金地集团外，以招商地产、保利、万科为首的龙头房企前三季的业绩延续着一直以来的强势，净利润同比增速均在20%以上。

　　其中万科的销售金额增速最为迅猛，今年前三季度实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21%和33.4%，完成全年销售目标的80.3%。

　　克而瑞研究中心分析指出，一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放，是上市房企净利增速保持较快增长的主要原因。

　　与万科近乎完美的业绩报告相比，保利的销售增速为17.24%，垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时，净利却大幅下滑，前者增速达到54.18%，后者下滑幅度达到22.2%，且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元；而招商三季度的利润也出现下滑，同比降11.98%。

　　业内分析，除万科外，其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象。评级机构穆迪称，前三季度房地产合同销售额同比增幅低于上半年水平，显示市场上的压抑需求已逐渐消化，预计四季度的销售额将会趋于平稳。

　　房企“金九银十”忙融资

　　据了解，尽管销售情况良好，重点房企的海内外融资仍是马力全开。

　　数据显示，今年年内，房企海外融资总额已经突破311亿美元，合计人民币1896亿元，直逼2000亿元，融资总额已经超过2012年全年融资额的50%左右。

　　值得注意的是，在“金九银十”期间，多家在港上市的内地房企均有大额度融资，融资总额达到了41.3亿美元，合计人民币达到了251.3亿元，占年内房企海外融资总额的13%以上。

　　实际上， 9月以来，在港上市的内地房企在资本市场都异常繁忙，绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资，加快了海外融资步伐，且加大了海外举债额度，尤其今年下半年，尽管融资成本较年初已经出现上升态势，但不少房企仍选择了发行大额度长期债务。

　　业内人士称，因海外经济复苏，今年下半年的利率水平较年初有所提升，但美国延迟推出QE，使得海外融资难度依然较低。目前来看，开发商赴海外融资的资金成本依然明显低于在国内市场融资的平均资金成本。

　　此外，由于今年多数房企销售业绩较为好看，这增加了其海外融资的筹码，因此趁低息吸资“储粮”，目标直指即将到来的再一波土地供应高峰。