郑州楼市新政持续显效 商品住宅价格连续下降

　　昨日，郑州房管局发布10月份房地产市场运行情况。数据显示，随着郑州市房价调控政策的逐步推进，郑州市商品住房均价连续3个月下降，由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同时，由于限价政策的实施，部分开发商放缓推新楼盘的速度，加上消费者的观望态度等众多原因，郑州市楼市并未出现“金九银十”的火热局面，10月市区商品房销售7250套(间)，环比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商宅连续3个月价格下降

　　10月，郑州市区商品房销售均价为8671元/平方米，环比涨了2.47%；商品住宅销售均价为7401元/平方米，环比降了2.12%；非住宅销售价格为12748元/平方米，环比涨了11.59%。

　　7、8、9、10月份市区商品住房均价分别为每平方米7771元、7589元、7561元和7401元，3个月每平方米降了370元。

　　业内人士认为，这得益于新版“限购令”和对“房价上限”控制。9月，郑州市房管局发布了升级版“限购令”。随即，提出“房价零增长”目标限价。

　　9~10月，30多家楼盘因为房价上涨，被约谈、停止网签，并被要求限期进行整改。

　　郑州市房管局市场处处长江文静介绍，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同。同时，房管部门加大了市场监察力度，对限购政策执行情况进行检查，对通过VIP排号等手段人为制造“日光盘”、借势推高房价的项目依法进行查处，进一步规范房地产市场秩序。

　　“金九银十”楼市不火

　　数据显示，10月郑州市区商品房销售7250套(间)，环比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商品房销售面积78.1万平方米，环比降了0.25%，同比降了8.18%。其中，商品住宅销售5933套(间)，环比降了1.58%同比降了18.94%；非住宅销售1317套(间)，较上月下降了7.19%。

　　市区二手房共成交2997套(间)较上月下降了15.05%。

　　按照楼市运行规律，9月和10月是楼市的销售旺季，被称为“金九银十”，但从数据来看，郑州市“银十”不但不火，销量还有所下降。

　　对于商品住房销售下滑原因，市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，自9月1日，新的调控政策措施出台后，按照住房价格控制目标新的要求，需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格，而部分房地产开发企业持观望态度，没有及时申报新的销售价格造成无法销售。其次，新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。

　　未来中低价房更多

　　关于郑州市商品住房价格走势，江文静分析，目前已有多个规模比较大的城中村改造项目已经进入了商品房预售办理程序，近期将会形成市场投放，未来，中低价房子将更多。

　　江文静说，土地部门也加大了住宅用地投放力度，因此短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解，随着供求关系逐步调整到位，预计我市商品住房价格将呈现下行的趋势。

　　所以江文静建议购房群众，一定要保持理性购房心态，切不可盲目跟风，应根据自己的实际需要科学选择购房时机。

　　此外，针对近几日某些商业性研究机构发布多城市房价指数显示的郑州房价出现上涨的问题，江文静表示，房管部门公布的数据基于全部新建商品住房的真实网签的交易数据，反映了当前供应和销售的实际状况；而商业性机构发布的数据是抽样部分项目得出的。两者的数据来源、统计范围、计算方法等均不相同，其结果无法相比。可以肯定的是，郑州市未来的调控政策不会放松。