上海首例私募投资动迁房开工

　　上海首例由私募基金投资的民生工程项目——闵行大型居住区动迁安置房项目的第一笔预付款日前到位，工程项目已正式开工。

　　闵行大居动迁安置房项目占地面积48991平方米，总建筑面积13.1万平方米，规划建设9幢高层住宅、1幢公建及部分配套用房，预计两年内建设完成，届时将为1242个家庭提供温暖之家。上海天蔓投资管理有限公司担任该项目资金管理人，以私募形式募集。天蔓投资负责人朱琦介绍说，项目总投资接近10亿元，公司自有资金投入占三成，其余部分向社会投资者开放，投资期限一年，预期年化收益率达10%。

　　据悉，闵行区政府将对该项目资金进行全额回购。根据时间节点，政府将分六次支付回购款项，目前第一笔回购款项已经到账。最后10%的尾款将作为建筑质量的保证金，在完工后两年内付清。

　　朱琦表示，以私募的方式助推保障房建设，既能做一些老百姓需要的实事，又能让投资者获得回报。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，此次私募基金投资闵行动迁安置房，使得保障房融资渠道及方式更多元化。此外，在公租房与廉租房酝酿并轨的当下，保障房建设更需要民间资金的支持，融资渠道及方式的创新非常必要。 (记者 傅盛裕)