房企"钱多地少" 业内料未来两月房价难降地价狂涨

图/东方IC

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：昨日，恒大地产公布的10月业绩显示，166.2亿元的销售额创下集团有史以来单月销售最高纪录。而记者综合沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报发现，上市房企资金链基本无忧。据分析，未来两个月，一方面房企降价压力骤减，另一方面土地市场或将持续升温。

　　数据显示，今年的“金九银十”，大多数房企都有不俗的收获。恒大地产在9、10两个月，累计销售了271.5亿元，占全年销售目标27.2%。而8-10月连续三个月销售均突破百亿元大关，为集团有史以来首次连续三个月破百亿，累计销售385.5亿元，占全年销售目标38.6%。

　　从沪深两市152家房地产上市公司的财报披露情况看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。资讯数据显示，仅有14家上市房企净利润亏损，几乎实现了“满堂红”。

　　从经营活动产生的现金流量净额等财务指标看，2013年前三季度多数房企的现金流较为充裕，仅有38家公司的现金流量净额为负。据分析，这主要得益于上市房企在海外融资渠道不断拓宽、借贷成本日益降低。

　　今年以来，楼市不断回暖，全国重点城市住宅销量也随之上升，使房企完成全年目标变得轻松多了，降价促销的动能减少；而另一方面，随着融资渠道的拓宽及成本的降低，“钱多地少”越来越困扰开发商，有专家分析，四季度会有更多房企在土地市场“出手阔绰”，地市将面临持续升温，地王频现。

　　据国土部土地咨询研究中心信息，今年上半年全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，已经创下了历史新高；而今年12月全国将迎来土地价格高峰期，而今年全国土地出让金预计将达到4万亿元。