北京二手房交易难现“翘尾”行情

　　北京京七条发布后，不单是新房，连二手房的交易量也出现了全线下滑。根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年10月28至11月3日)北京全市二手住宅网签总量为3101套，环比前一周的网签量下跌了5.9%，与去年同期的网签量相比也下跌了10.9%。

　　对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，10月底11月初，北京楼市交易量的全线回落，与京七条对未来楼市预期的影响有一定关系。但是，四季度供应量的匮乏，以及购房需求的萎缩，才是造成北京楼市交易量逐步走低的重要原因。

　　一方面，2010至2012三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求。10月份北京仅有10个项目获得预售许可证，供应的减少，是造成10月份北京纯商品住宅(不含保障房)网签量创近5个月以来新低的重要原因。

　　另一方面，房价持续走高，银行信贷力度减弱，购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。

　　胡景晖预计，由于政策因素和房价持续上涨，导致往年年底购房需求集中爆发的翘尾现象，今年出现的可能性不大，二手房市场年底将维持“不温不火”的主基调。文/本报记者 李桁

　　上周数据 十城市楼市成交(10月28日-11月3日)

　　数据来源：中指数据库

　　上周成交套数排名(普通住宅/公寓)(10月28日-11月3日)

　　数据来源：亚豪机构，仅供参考

　　●上周热盘●

　　亚豪机构根据北京房地产交易管理网统计数据显示：继之前一周成交下滑一成后，上周北京楼市成交环比继续下滑。数据显示，上周(10月28日-11月3日)北京商品住宅成交2117套，成交面积21.95万平方米，成交套数、成交面积分别下滑5%、3%，自10月23日京七条出台后，北京商品住宅成交量已连续两周出现环比下滑。