首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

“面包”怎么做得看“面粉”岁末土地相关二三事 查看下一页

2013年11月07日 13:29 来源:北京晨报 参与互动(0)

  1

  “面包”要压价

  抑制房价再祭杀招

  涨价项目一律不批

  4日,北京8地块集中入市,万科、保利、绿地等品牌房企悉数到场,东坝、顺义新城等焦点地块引发数十家房企激励争夺,经多轮竞价,最终以令人侧目的价格成交。房企疯狂抢地,彰显出对北京未来楼市的信心,与此同时,北京市住建委召开“闭门会”,明确年底之前涨价项目的预售证无获批可能,捆绑销售、毛坯改精装变相涨价的做法也被紧急叫停。一边是本年度最后一场土地宴盛大开席,一边是住建委闭门开会,重申房价维稳的目标。2013立冬已至,楼市依然大热。

  召集闭门会 意在维稳

  近日,有关“北京住建委召开房企座谈会,传达6点会议意见”的微博被大量转发,引来网友关注。微博中提到,根据座谈会的精神,今年年底前涨价的项目一律不批,单价高于4万元的楼盘也不能拿到预售证。而对于前期已经上市,今年尚未取证的,新盘涨幅不得超10%。对此,业内人士认为此举是对控制房价过快上涨的重申。今年3月,北京曾出台“限价”政策,要求新开盘项目的定价不能超过区域均价,已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格,当月销售价格不得超过上月销售平均价格,这成为获得预售许可证的重要条件。

  此外,本次会议对于开发商们毛坯房拿证,精装修出售的做法也给予叫停处理。“说白了就是不允许捆绑销售,拿什么证卖什么房。”业内人士称。

  据记者调查,捆绑销售,精装费另行收取,现在已是开发商变相涨价的一贯做法。房山良乡大学城附近的一商住项目,10月中旬开盘时向购房者收取所谓的“空间创意费”,而十几万元的费用仅仅是在挑高4.2米的房间内打上一个夹层,且不包括其他任何装修。购房者怒骂开发商无良,开发商则摆出一副爱买不买的架势。“房子不愁卖,就算是变相涨价,也有人肯买单,一个愿打一个愿挨。”不少购房者对于目前市场的怪现状颇感无奈。

  北京市房协根据市住建委网签数据统计发布,今年1至10月份北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米,比去年全年上涨4.5%。回想年初,北京市承诺的房价调控目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。”立下的军令状言犹在耳,但眼下离年尾只剩不到两个月的时间,时间紧任务重,在此背景下,北京市住建委对于房价一路上行的趋势再次祭出杀招,维稳意图不言自明。

  加大供应 抑制看涨预期

  据业内人士介绍,北京住建委曾数次对北京房价上涨的原因进行调研,“原因错综复杂,供需不均衡和市场预期是两大主要原因。”而此次内部座谈会的目的正是稳定开发商的市场预期,规范前期因为限价存在的捆绑装修等变相涨价,规范市场秩序。

  同时,据链家地产市场研究部统计,截至11月4日,北京市已经出让土地172宗,成交总价为1327亿元,其中住宅类土地成交58宗,建筑面积为992万平方米,约为2012年同期2.15倍。链家地产市场研究部张旭认为,从2013年以来的北京土地市场来看,政府从供应总量和供应结构两个方面来入手,以期望缓解供需矛盾,稳定房价走势。

  首先,年内住宅类土地的供应量明显增长。尤其是进入四季度以来,在前期推地规模较大的基础上,持续加大了住宅类土地的供应规模,从供应的顶端开始满足购房者需求,稳定购房者预期。其次,从2013年出让的土地看,各类保障性住房以及自住型商品房的规划建筑面积占比已达到了28%,这部分供应的入市在增加供应,缓解供需矛盾的同时,也使得政府对新建商品住宅的定价影响能力大增,一定程度上遏制了房企随意涨价,推高房价的可能性。由此,北京市“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房三轨制的住房调控模式将愈加明晰。

  晨报记者

  袁显峰

【编辑:张慧鑫】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved