北京银河商务区购二手房圆了“住房梦”

　　除了新楼盘银河财智中心即将开盘外，银河商务区没有其他的新项目入市。由于银河财智中心房价居高，打算在银河商务区置业的消费者把目标转向了二手房市场。家住外地的王女士，想为在北京工作的儿子买套房子，她看上了银河商务区的居住环境，决定在此区域买房，因为这里的房子都是商业立项，不受住宅房限购条件的限制。“住在银河商务区里，生活会很方便。”王女士说，她从今年8月起到银河商务区看房，来回跑了好几趟，在10月份买了万达广场一套48平方米左右的公寓，房价是130多万元。

　　记者在采访中遇到21世纪不动产门店的销售人员，对方介绍说，这个区域的二手房房价涨得挺快的，北方中惠国际中心在开盘时售价每平方米在3万元左右，经过两年多的时间，二手房价翻了一番，已经超过了6万元。周边的几个楼盘二手房价也有不同程度的涨幅，万达广场在开盘时售价大约每平方米1.2万元，如今该楼盘酒店式公寓涨到2.8万元左右，写字楼涨到3万多元；CRD银座开盘时售价为每平方米1.9万元，现在已经涨到了近4万元；紫御国际开盘时售价1.7万元，目前已经涨到了4.5万元。

　　银河商务区的房子是商业的属性，部分又具备居住的条件。大多数房产项目都有厨房、厕所，部分还有燃气到户，就房价而言，比周边住宅房价优惠，成为很多不符合限购条件的购房者首选的“宜居”之地，让这部分人也能完成自己的“住房梦”。

　　一家二手房门店的销售人员说，在国家新政出台后，出售自有住房按规定应征收20%的个税，北京二手房市场受到了新政的影响，不少卖房人出售二手住宅时提高了房价。正因为如此，银河商务区周围的几个老小区的二手住宅房价涨幅较大。21世纪不动产分析数据显示，该区域部分二手房价低于周边几个老小区二手住宅的价格，均价相差3000元/平米左右，属于价格“洼地”，具有一定的自住投资潜力。

　　“购买银河商务区二手房的人挺多的，其中有大部分人不符合北京的限购条件。”二手房销售人员说，与酒店式公寓相比，LOFT分上下两层，使用率更高，消费者花同样的钱买LOFT居住比买酒店式公寓更划算。