北京银河商务区购二手房圆了“住房梦”
除了新楼盘银河财智中心即将开盘外,银河商务区没有其他的新项目入市。由于银河财智中心房价居高,打算在银河商务区置业的消费者把目标转向了二手房市场。家住外地的王女士,想为在北京工作的儿子买套房子,她看上了银河商务区的居住环境,决定在此区域买房,因为这里的房子都是商业立项,不受住宅房限购条件的限制。“住在银河商务区里,生活会很方便。”王女士说,她从今年8月起到银河商务区看房,来回跑了好几趟,在10月份买了万达广场一套48平方米左右的公寓,房价是130多万元。
记者在采访中遇到21世纪不动产门店的销售人员,对方介绍说,这个区域的二手房房价涨得挺快的,北方中惠国际中心在开盘时售价每平方米在3万元左右,经过两年多的时间,二手房价翻了一番,已经超过了6万元。周边的几个楼盘二手房价也有不同程度的涨幅,万达广场在开盘时售价大约每平方米1.2万元,如今该楼盘酒店式公寓涨到2.8万元左右,写字楼涨到3万多元;CRD银座开盘时售价为每平方米1.9万元,现在已经涨到了近4万元;紫御国际开盘时售价1.7万元,目前已经涨到了4.5万元。
银河商务区的房子是商业的属性,部分又具备居住的条件。大多数房产项目都有厨房、厕所,部分还有燃气到户,就房价而言,比周边住宅房价优惠,成为很多不符合限购条件的购房者首选的“宜居”之地,让这部分人也能完成自己的“住房梦”。
一家二手房门店的销售人员说,在国家新政出台后,出售自有住房按规定应征收20%的个税,北京二手房市场受到了新政的影响,不少卖房人出售二手住宅时提高了房价。正因为如此,银河商务区周围的几个老小区的二手住宅房价涨幅较大。21世纪不动产分析数据显示,该区域部分二手房价低于周边几个老小区二手住宅的价格,均价相差3000元/平米左右,属于价格“洼地”,具有一定的自住投资潜力。
“购买银河商务区二手房的人挺多的,其中有大部分人不符合北京的限购条件。”二手房销售人员说,与酒店式公寓相比,LOFT分上下两层,使用率更高,消费者花同样的钱买LOFT居住比买酒店式公寓更划算。