武汉楼市银十旺过金九 购房者避开限购抢投资

　　“疯了，这些人都疯了吗？房子不要钱么？”一大早，本报的网友群里有人这样感叹，据这位自称要“抄底投资”的买房人介绍，10月份以来，趁着新盘上市比较多的季节，本想到处转转捡点便宜货，没曾想，自己看中的四五个楼盘，“房子卖得跟白菜似的”，压根就没找到合适的出手机会。

　　十月楼市“丰收”

　　“中国式过马路”，是网友对部分中国人集体闯红灯现象的一种调侃，即“凑够一撮人就可以走了，和红绿灯无关。”记者近期走访也发现，抱有从众想法的“中国式买房”行为颇为流行，与这位网友类似：“家里有房住但符合买房条件，手有闲钱，看到周围的人纷纷买房，自己也心动跟风”，这样的“中国式买房”群体，为武汉楼市成交屡屡创出新高作出了“卓越贡献”。

　　记者从相关机构拿到的一份监测报告显示，10月中国指数研究院华中分院10月监测楼市推盘36次，供应7708套，当日销售4538套，去化率58.8%，整个下半年平均去化率接近6成，也就是说，武汉每推出100套房子，当天就能卖掉60套，加上后期散售消化一点，大部分项目“秋收”都不错。

　　不仅如此，记者拿到的表格显示，10月百瑞景、招商1872、黄陂人新城等项目当天都实现“日光”，业内人士介绍，一般开盘去化在6成以上就算成功，全部卖光那就是非常火爆了，有些项目甚至很多人买不到而受到举报。

　　避开限购抢投资

　　按照一些机构的报告分析，武汉2012年刚需购房占到8成，推动市场成交创出13.5万套的历史新高，说明市场非常健康。不过，进入2013年，随着地铁、市政的陆续建成，加上下半年地王不断，各种投资性购房逐渐活跃起来。而在这其中，一大批可买可不买的家庭，在周边的影响下，纷纷加入“中国式买房”群体，也是武汉楼市的一大现象。

　　记者发现，这些买房群体一般都符合政策条件，不在限购范围，甚至通过离婚等五花八门的手段规避限购，这种现象现在比较普遍，比如白沙洲和四新这些区域，一些符合购买二套房的家庭，很多抱有投资目的，他们一般被统计为改善性购房，甚至也被定义为刚需，但从家庭实际看，这些区域暂时配套不足，根本不可能起到改善居住环境目的，主要是周边人买房投资成风，加上通胀保值压力，无奈之下就先买一套放着，长线持有坐等升值。

　　“银十”赶超“金九”

　　这种“中国式买房”行为，也造就了白沙洲和四新成为武汉楼市成交最旺盛的区域，其中仅万科金色城市两年半时间就卖掉了近6000套房子，而根据最新的统计，这些曾经的“洼地”价格也都纷纷攀升到七千以上，早期的“中国式买房”群体至少在账面上都实现了20%以上的收益。

　　不仅如此，一位白沙洲楼盘的营销经理告诉记者，这个区域很多首次购房者，特别是湖北省内的买房人，多半都带有投资意图，一般都是在一线城市工作，由于当地房价动辄两三万，就先在武汉买一套放着， “在北京买房不可能，在武汉有套房心里比较有底，年龄大了也有退路，至少找媳妇多个本钱吧！”一位已经在万科金色城市买了房的网友这样调侃自己。

　　“中国式买房”盛行，也推高了整个市场，武汉10月住宅成交15765套，创出武汉楼市月度成交的历史纪录，至此，2013年前10个月武汉住宅成交13.02万套，距离2012年的13.5万套一步之遥。