武汉楼市近30个楼盘卖现房 去年竣工今年才卖

　　目前，武汉有近30个在售或准备销售的项目，都是现房或准现房。这些房源早就有资格申请预售证，有的项目甚至去年年底就已竣工，为何如今才“现身”？

　　业内人士分析，去年行情不佳，这些项目不愿销售。如今房价不断上调，他们也顺势入市。这种行为虽并不违规，但类似“变向”捂盘，让报价“水涨船高”。

　　“熬”成现房再销售

　　“现房交付”、“买了就能入住”……目前在武汉三镇都有不少这样的楼盘宣传语，原因就在于，这些楼盘都已是现房。

　　据记者统计，目前武汉市场上在售的或即将销售的项目中，有近30个项目都是(准)现房，约占全部在售项目15%左右，有的项目甚至去年年底就已全部竣工。值得注意的是，这些房源中，除少部分属于户型、朝向有瑕疵的“尾盘”之外，更多现房都是开发商“熬”出来的。以？口一个项目为例，去年年底即已竣工，但今年才开始大规模推盘销售。

　　房地产开发属资金密集型产业，很多项目都是一达到条件，就赶紧申请预售证销售，以求资金回笼，这些项目为何能“熬”一两年？

　　利润符合预期才开售

　　“能够熬成现房才卖，开发商肯定资金实力雄厚。这些房源不着急卖，主要考虑的是价格、利润是否符合预期。”一业内人士透露。

　　以武汉目前在售的一个现房项目为例，2011—2012年在“限购”政策影响最大的时期，该项目只推不限购的商住楼，直到今年4月才重点推出住宅房源，而报价也超过8000元/平方米。而该项目早在去年已竣工，当时其片区在售楼盘均价不到7500元/平方米。

　　今年以来，住宅项目报价能追求的利润空间，明显高于去年。这或许是“不差钱”开发商，熬现房的主要原因。

　　虽不违规但对购房者有风险

　　根据相关规定，手续齐全的商品房建设达到一定条件(如楼栋完成1/2建设量等)，就可申请销售，并必须在10日内将预售房源全部开盘。如果开发商拿到预售证，却分批销售房源，就涉嫌违规捂盘。但上述规定，并不强制达到条件后开发商就必须申请销售，因此熬成现房再卖的行为，并不违规。

　　但值得注意的是，不排除开发商在开发过程中资金链出现紧张，并将已建成的楼房抵押银行融资。如果购房者买房后，开发商仍未及时还款解押，购房者将办不了房产证。据记者了解，武汉目前至少有2个现房项目存在这种情况。