杭州楼市开启“清零行动”

　　记者 蒋敏华

　　临近年底，出于回笼资金的需要，越来越多的楼盘加入到了“清零行动”中去。这些楼盘虽然还不是主旋律，不过它们为购房者提供了一些特价房源，降低了置业门槛。因此，对购房者而言，这无疑是一个淘房的好机会，说不定就能挑中一套心仪的房子。

　　清盘以大户型为主

　　雅戈尔西溪晴雪、金地自在城、保利香槟国际、天阳半岛国际……相比前几个月，采取清盘行动的楼盘数量开始增多。事实上选择年底进行清盘，这是开发商一贯的销售传统。缩短销售周期，这对开发商降低开发成本来说意义重大。如果年度销售指标还没有完成，开发商就会果断清盘，从而得以在明年转战新的阵地。

　　不过清盘房源多以大户型为主，比如雅戈尔晴雪西溪悦公馆近日推出100多套尾房，均为180平方米大户型，一梯一户设计，平层大宅四房两厅两卫；保利香槟国际推出20多套拼接户型，总面积200平方米左右；保利江语海推出的平层大宅，主力户型面积176-220平方米。

　　当然小户型房源也不是一点挑选余地都没有。金地自在城尾房中最小户型面积为77平方米，天阳半岛国际、荣安望江南也有少量89平方米户型。

　　多数主打价格牌

　　价格，是这些楼盘在清盘行动中最大的利器。在开发商看来，要在高库存的市场环境中实现对尾盘快速销售，也只有价格这一最后的法宝。

　　如雅戈尔西溪晴雪悦公馆此次针对尾房销售推出了存5万元抵50万元的团购优惠，折后起价14800元/平方米，折后均价17000元/平方米。这一价格优势十分明显，不少购房者就是冲着这一惊喜价而去。

　　保利香槟国际尾房价格被拉回到了20000元/平方米以下，大大低于申花板块目前2.3-2.5万元/平方米的市场均价，相当于打了8折。保利江语海176平方米总价仅200万元，均价仅11000元/平方米，单价减500元/平方米，220平方米户型全款享85折优惠。

　　金地自在城尾房均价19000元/平方米，难得的是有77平方米小户型可供购房者选择。77平方米小户型的起价为19500元/平方米。

　　位于滨江的天阳半岛国际，经历去年和今年上半年的热销之后，终于进入了销售尾声。房博会期间天阳半岛国际推出了少量尾房进行特价销售，相比之前的总价优惠幅度达到10万元以上。滨江另一热销楼盘荣安望江南，凭借地铁和学区房的卖点，目前的尾房售价则与前期相差不多。

　　淘房时多加留意

　　清盘价固然很吸引人，不过尾房往往会有一些明显缺陷，淘房的时候切忌不能完全被低价冲昏头脑，一定要慎重考虑。

　　尾房都是被之前的购房者挑剩下的，因此楼层、户型结构一般来说都不会太令人满意。比如楼层比较低，可能会有采光不充足的现象；户型不够方正或者朝向差，各个房间不能够实现全明。诸如这些产品上的明显缺陷，一定要多留心注意观察，下单之前一定要认真考虑。

　　拼接户型在尾房中的比例较高，这也是淘房的时候必须加以留意的问题。因为限购限贷，拼接户型(一套房拥有多本证)在销售过程中会有很多麻烦，致使严重滞销，迫于无奈只好等到清盘的时候再卖。就比如保利香槟国际目前推出的就是拼接户型，一套房两本证，下单之前一定要考虑清楚自己是否可以接受这样的产品。