地王掀狂潮 南京金九银十认购量创5年新高

　　 “金九”期间南京楼市的表现十分抢眼，商品住宅认购、成交双量均创下4年以来“金九”最高值。而在刚刚过去的“银十”，南京楼市的热度仍持续蔓延。“抢房大战”、“地王”、“天花板价”已成为“金九银十”的关键词。

　　  据南京网上房地产数据显示，截至10月31日晚24点，“金九银十”两个月南京楼市商品房认购量共计19685套，成交量共计15587套。而这一成绩，不仅认购量创造2008年以来的新高，而且成交量也刷新了2009年来的记录。

　　  房价疯涨仍“日光” 南京房价“天花板”在哪里？

　　  “金九银十”期间，南京楼市的热销势头有些“刹不住”。从江北、江宁两大“刚需”重地，到河西、城东这样的高端板块，几乎所有房源都受到市场的追捧。与此同时，随着地价的“狂奔”以及“抢房大战”的爆发，南京楼市各大板块的房价记录也在不断被刷新。

　　  “金九银十”期间，作为刚需“顶梁柱”的江北板块开始了明显提档“升级”。9月份，弘阳旭日爱上城推出“转型”升级产品，价格高达11000元/平米。随后，桥北和浦口不少楼盘也纷纷调整价格，卖出历史新高，江北天花板一破再破。

　　  10月，桥北的大华锦绣华城推出新一期毛坯洋房，价格达到13500元—14000元/平米，此番价格也捅破了桥北区域的房价“天花板”。无独有偶，位于浦口新城的融侨观邸也使出了“毛坯改精装”的招数，在给房子穿上“新衣”的同时，单价一口气上涨了2500元/平米。

　　  而在城南板块，这个“金九银十”也颇不“平静”。10月27日，曾经的刚需大盘金地自在城以16000元/平米的均价开售7期精装花园洋房，一口气刷新了板桥房价的新高。

　　  另外，已逐渐“脱刚”的仙林板块，房价上涨速度也令人咂舌！

　　  一段时间以来，仙林的房价一直徘徊在2万元以下，然而，在10月份朗诗保利麓院携带“天花板价”高调入市，首批房源均价24000-25000元/平米。尽管价格不低，但102套房源仍被购房者“横扫”到一套不剩！

　　  把视线缩小到仙林湖区域。9月6日，星叶枫情水岸推出了14和15号楼，均价13800元/平米，成功捅破仙林湖房价“天花板”，但不到1个月，这个价格记录被迅速打破。9月30日晚，保利罗兰春天连夜开盘，该批房源整体均价约14000元/平米，其中6号景观楼王均价更是高达14600元/平米。

　　  “地王”出房价涨 “奔三望四”很疯狂

　　  “金九银十”期间，除了“日光”、“夜光”、“时光”，“三光”成就南京楼市的疯狂之外，几场土地拍卖会上诞生的“地王”也为“高温”楼市再添“一把火”。

　　  之前一直不温不火的城北板块，在土地市场可谓“一石激起千层浪”。先是中电熊猫经过58激烈争抢以15420元/平米的楼面价拿下迈皋桥新“地王”；后是香港嘉华苦战99轮以12927元/平米楼面价摘得迈皋桥住宅用地，整个城北土地市场陷入“狂奔”节奏。业内人士表示，“迈皋桥俨然已经拍出河西的地价，未来新地块的房价预计将超20000元/平米，城北‘脱刚’已成定局！”

　　  而在江宁，当红太阳以8326元/平米的楼面价成功晋升江宁新单价“地王”后，江宁目前在售的一批楼盘，其销售价格都有幅度不等的上涨。其中，最令人咋舌的当属翠屏紫气云谷，其新领销许毛坯均价竟然到了42000元/平米，而在9月15日开盘时，1号楼精装均价才25000-30000元/平米。

　　  更值得一提的是“高富帅”的河西板块，10月诞生的两块“地王”更是让人不敢“直视”！10月16日，福建正荣“过五关斩六将”，经过49轮竞拍拿下河西南G63宅地，13419元/平米的楼面价创下河西“地王”的新记录。更让人不可思议的“地王”还在后面，在10月31日的土地拍卖会上，北京金隅经过42轮竞逐将南京河西中部G75地块收入囊中，其16979元/平米楼面价，更是南京迄今为止拍出的最贵的一块地！