农房升值 卖家反悔索房

　　记者 吕修全

　　12年前，临沂人武广建举家迁居环翠区羊亭镇北小城村。

　　搬家前，武广建花两万元，买下该村村民刘某的房子。之后因种种原因，武家没有拿到房屋确权证及土地使用证。近几年，随着旧村改造、楼价疯长，北小城村武家的这栋120平方米的平房价格飞涨，市价近20万元。

　　当年卖房子的刘家开始后悔卖房，竟欲要回该处房子。

　　2万元买一平房 卖房者答应配合办证

　　2001年，时年48岁的临沂人武广建到威海打工。他觉得威海工厂很多，“不愁找不到活儿干”，萌生了迁居的想法。经亲戚介绍，武广建相中了羊亭镇北小城村。在时任该村会计刘玉永的介绍下，武广建买下了该村刘某家一处占地120多平方米的砖瓦平房。

　　2001年12月22日，刘玉永作为中间人，武广建和刘某的继父徐某签订《房地产买卖契约》，武广建当场支付给徐某现金2万元。房主人刘某未到场，徐某的解释是刘某当时已出国打工，是刘某母亲马某要他出面，代签房屋买卖协议。

　　协议上，武广建和徐某分别签下了名字，刘某名字由徐某代签。经办人刘玉永也签下了名字，北小城村的公章也同时盖上。协议特意载明，因房屋刚刚盖好，尚没有办理房屋确权证及土地使用证。将来武家办证时，刘家必须协助办理。双方还约定互相不得反悔。

　　房价飞涨10倍 卖房的反悔了

　　2002年春节后，武家人搬迁进北小城村的新房，武家人的户口随即落进北小城村。因刘某一直在国外打工，不能在先前的房屋审批申请上签名确认房产过户，武家一直没能办好这处房产的房屋确权证、土地使用证。

　　2006年，羊亭镇工业逐渐发展，厂房拔地而起，北小城村一带村落的平房价格水涨船高。与武家买的房子面积差不多的，此时已上涨到七八万元。

　　刘某的母亲马某开始觉得房子卖亏了，曾找当时的村委会，声称要收回卖出的房子，被村委成员严词否决。

　　但这一切才刚刚开始。此后，马某及另外两个儿子直接找武家，表示要收回已卖出的房产，武广建拒绝了。后来，武家门前发生了一件意味深长的“命案”，一天深夜，武家看门的大狗被打死在大门口。

　　武广建这时才意识到，自己没能拿到房屋确权证、土地使用证，房子就“并未真正地落在自己的名下”，但拿不到刘某的签名确认房产过户，武广建就拿不到写有自己名字的房屋确权证、土地使用证。

　　到2013年，武广建仍未能拿到房屋确权证、土地使用证。此时，这栋占地120多平方米的平房市价已涨至约20万元。

　　卖方：“我偷着卖的！” 村民：支持买家 见证人：后悔当初没强行办过户

　　1日，记者前往北小城村了解此事。

　　徐某坚持称其当年签字代售的房子，并没有得到刘某或其母亲马某的授权，“就是我偷着卖的！”聊到该房现在的价格，马某说，“现在不得卖20万？”一听此言，徐某立马翻脸，指责马某“不知道瞎说什么”。

　　在村中，就此街坊皆知的刘家卖房追悔之事，记者随机采访了几位村民，几乎都明确表态支持买家武广建。在朴实的村民心中，自古以来，买卖双方达成了协议，“哪还讲再反悔的呢？”

　　当年的见证人、老会计刘玉永今年已71岁了，他经手了武家买房的全过程。老会计至今后悔当初没有强行要求迅速办理房产过户手续。