为防产权纠纷 一房两证不能申请公积金贷款

　　一房两证的合并户型以后要做公积金贷款将会受到限制。日前广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)发出通知，将不再受理相邻房的公积金贷款，要求承办银行进行核实。而“相邻房”即俗称的合并户型或一房两证的户型。公积金中心相关人士表示，该政策是针对贷款房产有可能存在产权纠纷而出台的。业内人士则表示，该政策实际实施起来并不容易。

　　二手房中合并户型不少

　　日前，公积金中心向各承办银行发出《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》，指出将不再受理相邻房公积金贷款申请。相邻房是指借款人或与他人同时购买相邻的两套住房，且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实的。通知要求由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。

　　业内人士指出，市场上之所以会出现一房两证的合并户型，主要是因为宏观调控政策“国六条”中新建住房套型面积90平方米以下要占70%以上的规定。发展商在楼盘规划报建时，只能建90平方米以下的中小户型，而在楼盘上市时则想推出更多的大户型单位，因此将相邻的两套单位合并在一起，并且规划成和一般的普通住房一样只有一个大客厅、一个厨房的合并户型，但这种户型却有两个房产证。

　　记者了解到，在广州实施限购和严厉的限贷措施以后，由于一个家庭只能拥有两套住房，合并户型在申请贷款时还要受到严格的第一套房、第二套房的限制，因此合并户型在目前的一手市场上已经并不多见。但由于“90/70”政策2006年就已经出台，因此目前市场上已经进入二手市场的次新房则还是有不少。家住白云区的市民陈先生最近看中了一套二手房，该房已经打通为一个大户型，但拥有两个房产证。陈先生在准备申请贷款时，公积金中心表示不能贷款，申请贷款时承办银行会上门核实。

　　不过，记者在向多位按揭公司人士了解情况时，他们都表示，目前未遇到有合并户型申请公积金贷款的案例，银行在审核是否属于相邻房的公积金贷款时，未必都能分辨。因为现在很多购买合并户型单位的市民都会对其中的一套一次性付款，另外一套再申请贷款，因此银行也无法知道是否发生同时购相邻两套住房的情况。

　　组合贷款同时放款已实施

　　市公积金中心在同一个文件中还要求，组合贷款须在同一天进行放款，因为银行原因延迟放款，不良后果由承办银行承担；确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户。目前，该规定已经实行。

　　据了解，由于年底前的房贷额度紧张，银行放款时间延长，导致以前由于放款时间长并“不受欢迎”的公积金贷款，在组合贷款中反而比商业贷款还先放款。(新快报)