北京年内住宅供应量创5年新低 均价同比增逾五成

　　虽然今年北京的土地市场异常火热，大批土地高价成交，但由于前2年土地供应的缺口较大，今年北京入市的住宅数量出现大幅下滑。

　　截至10月底，北京年内供应的期房住宅套数总量仅43337套，较去年同期的54202套下滑了逾20%。同时，这一数字也创下了近5年来，北京期房住宅供应量的新低。

　　而由于供应减少，目前北京住宅的库存量也已经跌至56411套，并持续低位徘徊。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“今年期房住宅供应减少的原因主要是2011年和2012年的住宅类土地供应不足；同时，被严格执行的限价政策，使得开发商推盘意愿减弱，也是出现供应减少的重要原因；此外，住宅供应的不足也造成了房价的持续上涨。由于2012年土地供应缺口的存在，年内期房住宅供应增加的可能性不大，新房库存量在年底有可能继续下探。”

　　不过，随着今年北京土地供应，尤其是自住型土地供应的增加，预计2014年北京的期房住宅供应将出现明显上涨，据悉，在2013年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过5成。截至目前，北京年内住宅类土地供应的建筑面积超过了873万平方米，再加上已经挂出的19宗住宅用地(合计规划建筑面积高达330万平方米)，今年北京住宅类土地供应有望超过1200万平方米，仅低于2010年的土地供应高峰。

　　因此，业内人士普遍认为，北京住宅供需关系紧张的局面将在2014年明显缓解。

　　同时，北京上周成交5宗含自住型商品房地块，使得目前大约已有1.37万套此类房源供应，预计年底前完成2万套自住型商品房的供应目标将顺利达成。而随着明年2万套自住型商品房的入市，以及其他可能出台的长效机制，或可抑制房价的上涨幅度。

　　此外，根据中原地产统计的数据，虽然推出了数宗自住型商品房地块，但北京年内成交的50宗住宅类地块，楼面均价仍达到了9774元/平方米，创下历史新高，并较去年的楼面均价6484元/平方米增长了50%以上。