首创置业买壳突破香港融资限制

　　在业绩不佳的巨大压力下，在香港上市十年却依然融资不畅的首创置业开始寻求突破。昨日，首创置业发布公告称，以3.51亿元收购钜大国际66%股份，后者为一家在香港上市的化工企业。首创置业称，收购完成后可能考虑重组钜大国际，这将为集团提供从事房地产业务开发及投资的另一平台。业内认为，买壳钜大国际，首创置业的最终目的是摆脱多年来的融资窘境，获得完全自由的融资能力。

　　据了解，首创置业早在2003年即在香港上市，但因为其有国企背景，在香港融资比较困难，且发债必须考虑负债率的问题。此外根据调控政策，H股发行新股或发债，需要经过中国证监会等部门批准，程序复杂，困难较大。受此局限，2004年起首创置业开始了漫长的回归A股的计划，但最终都未能成行。所以，这些因素促使首创置业加速了对钜大国际的收购。

　　数据显示，首创置业今年业绩乏力十分明显。今年前10个月累计销售114.8亿元，仅完成全年目标200亿元的57.4%。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，今年大部分房企销售形势良好，一线城市量价回升是主要原因，但作为北京国企的首创置业的业绩却远差于同业，是因为该公司在过去两年将投资重心转移到了北京以外的市场。“北京市场转好的过程中，首创置业却丧失了市场机遇，并拖累了年度销售目标的完成。”严跃进说。

　　今年以来首创置业明显调整了拿地策略，开始在北京、天津等核心城市加大土储，但这使得其对资金的需求越来越强烈。分析指出，通过买壳以突破融资限制可取，但首创置业还是H股身份，买壳只是规避了其国企身份在融资上的不便。同时，该人士还指出，首创置业的负债率今年以来一直处于较高的状态，且短期内没有显著改善的迹象。(记者 李芊)