中山陵民国时严控违建 政要别墅限高2层不得乱盖

　　在南京中山陵区域内，有不少国民党政要的别墅。当时，为了不让他们乱搭乱建，专门划出了一片区域，并且每户限领两号地段，盖的房子限高两层……在民国时期，中山陵区域内对建筑物就已经有了控违限高的要求了。

　　日前，为纪念孙中山诞辰147周年，南京出版社正式出版发行《中山陵志》，首次披露了部分珍贵的史料和文件，预计本月下旬将在南京各大书店出售。昨天，现代快报记者采访国内著名学者、南京地方志专家杨永泉和撰稿人范方镇，他们介绍了当年国民党高级官员居住过的陵园新村，向记者还原了当年的一些场景。

　　[陵园新村]

　　如何限制建筑面积？

　　“当年，总理陵园成立后，为防止在陵园内乱建乱盖，总理陵园管委会决定在陵墓东南方规划一片土地，为国民党高级官员建造别墅区，并定名为陵园新村。”昨天，中山陵园管理局副研究馆员范方镇告诉快报记者。

　　为严格“控违”，这个占地1000余亩的新村，被划分为204个地段(后来扩大到260个地段)，每个地段平均占地约3亩，各地段至少有一边临路，以便利交通，“每户最多只能领两号地段”。地址确定以后，即由总理陵园管理委员会派员测绘全村地形详图，统一规划建设图案，划全村为东区、西区及南区三个部分。

　　书中显示，尽管有如此严格的规定，但当时仍有人拥有3个以上的地段。

　　“南京市长马超俊，用自己和夫人沈慧莲的名义分别占有111号、112号、125号三个地段，孙科以自己和夫人陈淑英的名义，分别占有156、164、165、166号这四个连成一片的地段。”书中说，汪精卫则分别以自己、夫人陈璧君、岳母卫月朗三个人的名义，申请到了6处地段。“每号地段按保守估计也有两亩地，一亩地相当于667平方米，汪精卫的别墅应该超过了4000平方米。”范方镇说。

　　这些官员的别墅算不算“违建”，有没有超标？“《中山陵志》作为中山陵的志书，只叙不论，这些留给后人评说吧。”范方镇说。

　　如何限制建筑高度？

　　翻开这本厚重的书，“陵园新村领地人”的名册赫然在目，抗战前在这里申领建屋者，已达179人。不但有林森、刘纪文、汪精卫、何应钦等国民政府要员，还有教育家邵力子、散文家黄裳等社会知名人士。

　　在首次披露的一张新村缩略图上，这些别墅按片区分布，并设有干支道路，看起来很整齐。“新村先统一规划好地段和交通，然后各家按自己的喜好盖别墅。”范方镇说。

　　“按陵园规定，建屋不能超过两层。房屋高度不得超过自该房屋至其门前马路中心之横距离长度，以免有碍风景观瞻。”该书中这样写道。

　　按照《总理陵园新村租地简章》的规定，国民党官员愿领租地段建屋的，先要填写申请书，然后向总理陵园管委会登记挂号，经过批准后方能获得领地证，而每号地段需要交纳的领地费有500元，每年再缴60元的租金。范方镇说，那时，南京“绿化之父”、中山陵主任技师傅焕光月工资为300元，“已经很高了，因为当时普通工人每月只领10元，可见这个地段的土地租金还是挺贵的。”

　　新村命运如何？

　　成了战场，还没完全建好，就被日军炸成废墟

　　“当时村里的路多为土块和石片铺设的。”范方镇说，陵园新村管委会曾计划等经费充裕了，再修筑柏油马路，可没等陵园新村彻底建好，就被日军轰炸掉了。否则，应该比颐和路公馆区更具风情。

　　1937年抗战爆发后，南京地处前线，随时面临空袭威胁。范方镇说，总理陵园曾发出通告，让陵园新村屋顶用红瓦的住户，全部改用灰色瓦，避免引起敌军的关注。

　　到了同年12月，日军进攻南京，从马群、汤山方向一路打过来，当时的陵园新村一带成了战场，“红瓦的、灰瓦的全被炸掉了，新村别墅的一些配套设施还没彻底建好，就被炸成了废墟。”

　　现在，它只剩下复建后的中山陵老邮局、一处蓄水池和少量美国山核桃树，令不少游客和学者扼腕叹息。

　　[陵园往事]

　　陵园果园

　　陵园西瓜受政要青睐，水蜜桃曾送给蒋介石夫妇品尝

　　杨永泉告诉现代快报记者，这本书中，还全部刊载了傅焕光的《总理陵园小志》，1933年曾出版过，后来几近绝版，被南京文史专家偶然发现。

　　“那时候，中山陵的果园分东西两所。”《总理陵园小志》上记载，东果园位于美龄宫的东北角，大概60亩地，西果园位于石象路南部，有120多亩。“南京气候夏季湿润多雨，梨、苹果、葡萄等品种都不大适宜生长，果园就是用来栽植、试验，然后供给官员们享用的。”杨永泉说。

　　陵园西瓜，是当年中山陵出名的特产。“瓜小、皮薄、水分多、籽儿少，吃起来很甜。”杨永泉说，“陵园西瓜很受一些政要的喜爱。”现在，陵园西瓜已经“隐退”了，杨永泉说，但以它作为母因培育出的新品种仍是瓜中佳品。

　　书中记载，历史上，西瓜、水蜜桃、草莓、百合、雨花茶五大产品也享有盛名。光水蜜桃就有几十个品种。陵园果园生产的水蜜桃以吴江、陈圃为佳，蟠桃以斑红及白芒蟠桃为佳，曾作为陵园特产送蒋介石、宋美龄等人品尝。1949年以后，这两种桃子仍保持优良品质，收获甚丰，畅销海外。

　　地磁观测台

　　中国自行建造的第一个地磁观测台

　　位于紫金山天文台路南段，现在还有一处神秘的废弃小石屋，全都由石头与水泥砌筑而成，没有屋顶。《中山陵志》中披露了它的身份，这是上世纪三十年代中国自行建造的第一个地磁观测台。

　　地磁观测台必须尽量避免铁质或含磁性的物质，以使室内磁场比较均匀，建造花了两年时间。据介绍，它的墙体并不是采用平常所用的青砖、红砖，而是采紫金山石砌墙铺路。而且每一块石头都必须一一试验，没有磁性者才可以使用。为了使湿气不能透过，墙外还涂抹10厘米厚水泥一层，再铺柏油胶牛毛毡一层，室内铺垫干燥木屑，厚2.7米，出入口有5米多深的甬道。装有5道门，门缘均钉呢绒。建筑所用的水泥是采用一种红色石粉制成。此外，门锁、窗搭以及钉、铰等类，均以纯铜定制而成，并逐一进行了试验。整个建筑不能有一颗铁钉！

　　不过，可惜的是，这个地磁观测台建好后没几年就被废弃。抗日战争中，观测台先迁往广西丹州，1944年夏，又经贵州迁到四川重庆北碚。抗战胜利后迁往上海，1947年物理所地磁部分再度迁回南京，并入气象研究所并迁往南京北极阁。1954年地磁研究人员随中国科学院地球物理研究所迁往北京。1976年江苏省地震局重新在南京地震台内建立了地磁综合观测台。紫金山原有的地磁台，现在仅存台基遗迹。

　　戴笠墓

　　当年灌入水泥炭渣，将棺柩和墓穴结成一体

　　书中还披露了一张戴笠墓的照片，并配有较为翔实的解说。“这在以前绝无仅有。”杨永泉说。戴笠墓位于灵谷景区进思亭的西侧，原阵亡将士公墓第三公墓的前面。1946年3月17日，戴笠在由青岛飞往南京时，因飞机坠毁于南京市江宁县岱山而遇难。蒋介石亲自为他在灵谷寺选择了墓址。书中透露，1947年，国民党政府将戴笠的灵柩葬入墓穴，为了牢固起见，用水泥和炭渣搅在一起灌入墓穴，使戴笠的棺柩和整个墓穴结成一大块。