刚需旺盛 年轻人买房不将就

　　受各种条件限制，“脱单”一族在考虑房型时，似乎并没有多少备选方案。幸运的是，众多开发商对年轻客户的需求了如指掌，推出了不少针对这部分人群的刚需产品。

　　刚需的标准也在变化

　　实际上，年轻人们对刚需的理解也是在变化的。80后的王统超供职于芝罘区某商贸公司，在外人看来，他是典型的“白领阶层”。“刚工作的时候，我只想买一套小面积的房子，交通便利一点，上班方便。”但是现在，他的想法有些改变了，要为以后做一些打算，必须一步到位。他掰着手指给记者列出现在的需求。“交通方便；户型合理；价格适当；得考虑以后孩子上学的问题，最好附近能有学校；因为家里有老人要照顾，所以一定要适合三代人一起居住。这样的房子现在有点难找。”

　　在人们的印象里，刚需人群对房子的要求应该不高，能遮风挡雨即可。但以王统超为代表的这些年轻人的看法，彻底颠覆了这种传统印象。他们面对工作时间短、积蓄不多、结婚生子、老人赡养等多个问题，而且能承受的总房款又不高。还有考虑交通、配套、社区环境等多个问题，所以只能一等再等。

　　南部新城成为地产新宠

　　南部新城位于芝罘区红旗中路以南，包括世回尧街道办事处、黄务街道办事处、卧龙经济园区。近年来，青年南路、通世南路、机场路相继贯通，四通八达的交通网将南部新城与市中心的距离缩短到不过二十分钟，大大提升了生活工作便捷度。

　　供职于海港路一家广告公司的冯女士，刚在青年南路黄务段买了自己的房子。“地图上看起来有点远，但一趟公交车就能直达，还算方便。”今年8月份刚“脱单”的冯女士说起自己的这套房子，还是挺满意的。“而且价格并不算贵，公积金贷款之后，压力也不大。”

　　南部新城中，面向刚需的楼盘的均价基本在每平方米5000至7000元，相对市中心区域，价格优势很明显。而南部新城发展速度也很快，红星美凯龙、乐天家居、乐天玛特的落户，颇具规模的汽车城及品牌汽车4S店进驻，都在拉动这里的人气。

　　最让她满意的是，小区后面就有一片小山坡。她对记者说：“虽然没有海景，但环境也很好，周末约朋友爬爬山也不错的。”

　　南部地区素来被称作烟台的“绿肺”，空气质量非常优良。星罗棋布的樱桃园，也为平时休闲提供了好去处。

　　福山区吸引外地年轻人

　　南部新城吸引着芝罘区的年轻人们，而与开发区仅一路之隔的福山区，却颇受工作在开发区的年轻人的欢迎。与芝罘区不同的是，开发区分布着众多大型企业，这里集中了大量外地来烟的年轻务工者。他们在烟台的工作稳定之后，就想在这里安家落户。距离不远价格也不贵的福山区，自然成为他们的首选。

　　纵贯福山区的福海路上，集中了福山区不少楼盘的销售中心。“光棍节”之前的这个周末，售楼处里的年轻人普遍增多。福山一楼盘销售经理李先生告诉记者：“福海路一带算是福山的核心区域，但楼盘价格却不像市里那么高。我们推出的小户型正符合在开发区工作的这些年轻人的需求，所以人气还是能保证的。”

　　对于周边配套设施还不算完善，李先生并不讳言：“现在看来基本都集中在振华附近，但随着人口越来越多，整个福海路都会发展起来。我们这么多楼盘的开售，也会带动周边经济的发展。毕竟年轻人集中的地方，肯定会有很强的消费能力。”

　　除了来自开发区的购房者，福山区还吸引了来自周边县市区的购房者。“孩子进城工作稳定了，就想把父母也接过来。”李先生说，这一个周末，就接待了三批来自栖霞和招远的看房客。而对于这部分人群，他们更注重100平方米以上的房子。“至少两居室，这样老人和孩子可以互不干扰。如果能有个给小孩的小房间，就更受欢迎了。”李先生说。见习记者 侯博议