投资房产切忌专拣便宜的投

　　在一般人的眼里，在买房时碰到便宜的就很幸运，感觉值得投资，事实真的是这样吗？房屋理财规划专家给出的答案是否定的，房屋理财是个新东西，很多人以为房价现在越来越高，购置房产来投资，能碰上房价低的就是捡了便宜，其实要投资，最主要的是有收益，有收益的房子才是最值得投资的。

　　价格：有收益才值得投资

　　做煤炭生意的王先生先后购置了4套房产，1套自住，另外3套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价相对比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外两套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。

　　专家认为，购房产，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。

　　楼层：有时低点也不错

　　现在所开发的楼盘高层或小高层较多，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。

　　与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。

　　面积：尺度合适不在大

　　很多人都觉得，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人呆在家里享受的时间比较少，主要就是休息，一切从实际出发，面积小一些就更划算。

　　在大家喜欢投资的户型中，从20平方米到90平方米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平方米-55平方米之间，而两室的80平方米左右最多。20平方米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平方米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平方米的租金与80平方米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。

　　朝向：　选择东向更合算

　　一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。

　　专家建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

　　房款：　是否按揭要分清

　　房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。专家认为，如果房价上涨大于银行利率说明按揭划算，反之一次性付款有利。

　　虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。