购买房子挑选好户型需找方法 通风采光不可乎视

　　无论是买房子还是卖房子，户型都是影响该套房子成交的重要因素，同一地段，户型好的房源肯定会被率先订购，户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度，再好的地段、再好的绿化，如果户型不好，品质生活也无从谈起。

　　在铺天盖地的广告宣传里，有关户型的宣传口号层出不穷，但如果要读懂户型图，说清什么是户型，什么是好户型，对大部分初次购房者，往往是“丈二的和尚摸不到头”。

　　本报楼市版将为您解忧，从本期开始，我们将推出楼市户型推荐系列指南，千万不要错过哦！

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　　户型的选择，要考虑内部的空间布局。图瑞丽雅居乐国际花园项目样板房户型

　　买房是大事，买房时选个好户型，更是大事中的头等大事。您会选户型吗？您经历过户型忽悠吗？

　　此次，《德宏读本》将为您解析挑选户型的第一步，下一期，本报将为您诠释第二步骤，教您如何读懂户型图，接下来我们将为您带来更多实用的购房技巧。同时，您可关注《云南信息报·德宏读本》微信公众平台，可随时了解最新最实用的信息。

　　挑选好户型关键 从大维度到小维度

　　购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子？如何识别好的户型？昆明中海地产开发有限公司人员向大家推荐了一种从大维度到小维度的识别方法：挑选好户型，先从不同的地段看户型，然后再具体到一个楼盘的平面、不同的单元去识别，在户型内部，要通过室内空间是否干湿分离等去鉴别一个户型的好坏。

　　不同地段看户型

　　这里的不同地段，是指想要购买楼盘所处的位置和周围环境，挑选户型，首先需要选择的是地段，地段不仅关系到今后生活的方便，也是物业的保值、增值的关键所在。对于购房者来说，不能只看眼前，还要长远规划。

　　挑选户型，首先要根据家庭成员的需要，对地段进行选择，一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多、便于就医、散步的城区和郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜，噪声小，有利于生活起居，青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来人往，便于互相之间的交往和上下班。有孩子的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择城市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自的经济实力而定。

　　楼盘平面去识别

　　在地段环境既定的情况下，接着就要考虑楼盘平面。其中，朝向最为关键。从户型日照时间而言，东南西北四个朝向里，南面最佳，一般价格也最贵，西面其次，东面也尚可，北面最不可取；其次，采光与通风也很重要。住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室应直接采光，住宅应有良好的自然通风，这是很多购房者容易忽略掉的地方；再次，要观察所选择的户型是否临路，临路就意味着有噪音。值得注意的是，买房子可别只顾着看效果图和沙盘，一定要注意户型大小是否能满足实际生活需求。

　　户型内部来解读

　　挑选户型的最后一个维度，就是从户型内部进行解读。一般而言，合理的空间布局应遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布局在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户各种需求。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

　　生理、功能分区应以符合自己的生活轨迹为标准。厨房应靠近入口布置，避免买了菜穿过客厅不方便；同时不要靠近房间门(因为厨房是个空气污染源)；卫生间应接近卧室以方便晚间使用，但厕所门不要直接开向客厅或餐厅。