房主一房两卖 构成合同诈骗罪获刑10年

　　周某某为还债，就将自己名下的一套房产，先后与2人签订了房屋买卖合同。西山区法院一审以合同诈骗罪，判处被告人周某某10年有期徒刑。周某某认为一房多卖的行为违反民事法律规定的诚实信用原则，属民事欺诈不应承担刑事责任，向昆明市中院提起上诉。

　　指控

　　隐瞒房屋转让事实二次卖房

　　2010年7月，浙江男子周某某购买了官渡区一套面积为386.86平方米的房屋。同年底，债权人高某某到官渡区法院起诉，要求对该套房产进行诉讼保全。法院于2011年1月18日作出裁定查封该房屋，日期至2012年1月18日止。高某某又因债务纠纷另案起诉，法院裁定周某某偿还326万元债务。

　　“因公司资金周转需要，我向杨某某借款400万元。杨某某为保证拿到欠款，跟我签订了房屋买卖合同。”周某某称，合同签订时间在法院诉讼保全前。2011年6月20日，经昆明市仲裁委裁决，把周某某的房产给了杨某某。

　　周某某说，当他和杨某某、高某某的债务纠纷被揭穿后，受到另一债权人张某胁迫，又签署了一份房屋买卖合同。不久张某拿着合同到官渡区法院起诉，法院认定合同有效，要求周某某协助办理产权过户。

　　就在法院执行局执行张某与周某某买卖合同纠纷案时，张某发现周某某隐瞒房屋被查封的事实，导致该案无法执行，法院以涉嫌合同诈骗将案件移交给官渡警方。警方调查发现，周某某又因虚构拆迁工程，涉嫌诈骗被西山警方刑拘，官渡警方把该案移交西山警方一并调查。

　　公诉机关指控，2010年12月29日，被告人周某某与杨某某签订房屋买卖合同，约定转让价格为400万元。取得购房款后，周某某隐瞒房屋已转让的事实，在明知房屋被官渡区法院查封的情况下，于2011年1月3日又与张某签订合同，骗取300万元购房款。周某某还因虚构拆迁工程，涉嫌诈骗尚某某30万元，构成诈骗罪。

　　一审

　　数罪并罚，判处有期徒刑15年

　　今年9月17日，西山区法院审理后认为，周某某在房屋已卖给杨某某的前提下，又与张某签订房屋买卖合同。虽然第二次签合同时间在房屋被查封前，但在张某起诉他的庭审阶段，该房屋已因其他案件被查封，周某某却主张继续履行，主观上隐瞒了房屋被查封的事实。

　　另外，周某某与尚某某之间无书面合同，凭借虚构其有拆迁工程的方式实施诈骗，数额巨大，构成诈骗罪。

　　10月中旬，法院下达一审判决，以合同诈骗罪判处周某某有期徒刑10年，并处罚金30万元。犯诈骗罪判处有期徒刑6年，数罪并罚，决定执行有期徒刑15年。

　　“对指控诈骗的事实及量刑没有异议，与杨某某、张某签订房屋买卖合同时，均在房屋被法院查封前，主观上并没故意隐瞒被查封的事实。”周某某认为指控证据有瑕疵，于10月25日向昆明市中院提起上诉

　　律师说法

　　一房多卖违反诚信原则

　　属可撤销的民事行为

　　“一房二卖的行为，违反民事法律规定的诚实信用原则，属民事欺诈不应承担刑事责任。”周某某的代理人、云南凌云律师事务所张晓山律师说，周某某与张某签订购房合同时，主观上未充分履行告知义务违反诚实原则。但他为了还巨额债务被迫签协议，不具备非法占有他人财物的故意。

　　张晓山指出，周某某签订2份买卖协议，是对房屋依法享有所有权的客观事实出售，并非为实施犯罪来虚构事实。一个标的物签订2份合同使张某受到经济损失，侵害合同正常履行，属可撤销的民事行为。

　　周某某的行为究竟是民事欺诈行为还是合同诈骗罪，张晓山认为，两种违法行为主观上都意图欺骗他人，客观上也实施欺诈行为，“但利用合同形式达到非法占有他人财物的目的，客观上不具有履行合同的能力和行为，诈骗数额较大时，才构成犯罪。”

　　“本案中涉及的2份房屋买卖协议都有效，得到生效法律文书确认。” 张晓山说，虽然不清楚执行局是否对涉案房产进行解封，若没解封房管局不可能进行产权变更。现实中一房多卖的现象普遍，购买者若主张房屋产权登记，就是房屋的所有权人。而另一批签订合同的购房者，因房屋所有权已归他人导致合同无法履行，可向法院起诉卖主返还购房款及利息。(周婷婷)