房子加名未兑现 妻子状告丈夫

　　阿牛(化名)为向妻子小丽(化名)表爱意，自愿立下协议，把婚前父母替他买的房子约定为双方共有。可他一直不去办房产加名手续，被小丽告上了法庭。日前，福州市中院终审判定，阿牛有权撤销原先的赠与协议。

　　父母买的房挂他名下

　　2008年8月，阿牛的父母替他在鼓楼区购买了一套商品房，并交了首付款，每月支付银行的按揭还款。

　　2008年10月，阿牛与其父母签订《挂名购房协议》，约定：阿牛的父母为诉争房的实际所有权人、出资人；阿牛无权对这套房子进行占有、使用、收益和处分；阿牛不得对外签订与上述房产相关的任何协议或为第三人提供担保。

　　2008年11月，诉争房登记到阿牛的名下。

　　2010年4月，阿牛与小丽登记结婚。

　　2010年9月，阿牛为向小丽表达爱意，在小丽的要求下，自愿与她签订《夫妻财产共有协议》，约定：诉争房为夫妻共有财产。

　　加名不成妻子告丈夫

　　此后，小丽不时缠着阿牛，要求他兑现之前的承诺。

　　阿牛的父母闻听此事很生气，坚决不同意。阿牛没办法，只好拖着不办。小丽就将阿牛告上法庭，要求确认诉争房为双方共同共有，并将该房变更登记为双方共同共有。阿牛提起反诉，请求撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认诉争房不属于双方共同共有。

　　法院：房子是丈夫个人所有

　　鼓楼区法院经审理认为，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

　　本案中，讼争房虽系阿牛的父母购买，但该诉争房产登记在阿牛个人名下，应视为父母对他的赠与。即使他与父母签订了《挂名购房协议》，依据《物权法》对不动产物权的取得须登记生效的规定，以及《婚姻法》中有关夫妻一方个人财产的规定，诉争房仍属阿牛的婚前个人财产。

　　2010年9月签订的《夫妻财产共有协议》系当事双方对婚前财产的真实意思表示，合法有效。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。”

　　《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。”本案中，双方虽然签订了《夫妻财产共有协议》，但诉争房的产权仍登记在阿牛个人名下，并没有变更产权，因此，他有权撤销赠与。

　　据此，该院判决驳回小丽的诉请，撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认诉争房属于阿牛个人所有。

　　小丽不服，提起上诉。福州市中院终审维持了原判。□相关提醒

　　未公证的赠与合同靠不住

　　经办法官提醒市民，赠与房产一方的任意撤销权使赠与房产的权属处于不确定的状态。因此，当事人要慎重对待赠与，及时对房产赠与合同进行公证，就能够有效限制任意撤销权的行使。

　　此外，只要及时办理了房屋产权过户登记，房产权属明确，赠与一方的任意解除权也会消灭。