北京：小区公共区域广告收益归全体业主

　　针对目前越来越多的居民住宅小区成为商家的广告战场，业主与物业常因广告收益引起纠纷的问题，昨日，北京市海淀人民法院发布提示称，根据法律规定小区公共部位所有权属于全体业主共有，全体业主应享有小区公共区域的广告收益，但法院也表示，因考虑物业服务企业在获取上述收益时做出的贡献，可以适当地享有一定比例的收益，其他部分应当属于全体业主所有。

　　如今，北京的居民住宅小区以其超高的人员密集性，越来越受到广告商的青睐，尤其是诸多中高档小区，电梯、路灯杆、停车场入口等各处，花样繁多的广告从不间断，小区已经成为商家的广告战场。法院表示，根据相关规定，业主享有对公共部位的占有、使用、收益及处分权，物业等任何第三方，在未经业主集体决定同意的情况下，擅自使用楼宇屋顶、外墙等公共部位，均属侵权行为。

　　不过，如果在已征得业主同意的情况下，公共区域获得了广告收益的话，法院也表示，考虑物业服务企业在获取上述收益时做出的贡献，可以适当地享有一定比例的收益，即除去物管公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。(记者 蒋梦惟)