佛山老城区加快“旧改”步伐 区域潜力看好

　　《佛山市城市总体规划》(2012—2020)发布以来，佛山老城区进一步加快“旧改”步伐。毗邻祖庙商圈的镇安区域与朝安区域近来动作不小，绿地中心、星星凯旋国际等项目陆续面市，上周日，镇安旧改项目天豐国际正式开盘，标志着该区域内的“旧改”进程又向前迈进了一步。与镇安紧密相连的朝安区域也不甘落后，本月底，位于朝安南路的时代云图项目将对外开放销售中心，预计样板房同日开放，即时将接受意向客户咨询，产品涵盖商业及住宅两大类型。户型包括约85—116㎡的三房，以及约143㎡四房。

　　时代云图位于佛山市禅城区朝安南路，占地面积约2.2万㎡。距离朝安地铁站400米，接驳兆祥路和同济东路两大东西主轴干道，可快速到达佛山禅桂两大经济中心区域。项目西临祖庙商圈、东临桂城商圈，南靠季华商圈，处城市闹区，步行可至朝安地铁站，交通便利，被业内人士看好。

　　朝安路“闹中带静”成居住佳处

　　实际上，不单是时代云图项目，整个朝安路区域的发展潜力都被业内看好。在禅城生活了多年的房地产业内人士周先生表示，朝安路区域一直以来都是佛山老城区的价值洼地。由于前些年，政府的重点发力方向集中在祖庙商圈，与之相邻的朝安路一带或多或少受到冷遇。

　　今年以来，随着季华商圈的打造，该区域被列入季华中央商务带范围内，这一利好让同属季华中央商务带辐射范围内的朝安、镇安区域迎来一轮发展机遇。根据规划，贯穿禅城东西部以及桂城的季华中央商务带以及一条连通佛山新城、禅城、桂城的佛山中轴线岭南大道，以其辐射带动效应把佛山最为繁华、城市化程度最高的区域“串联”起来。其中，季华中央商务带将定位为集商务、商贸、会展、行政、居住、休闲、文化、娱乐为一体的商务服务中心，重点发展金融、商业、信息、咨询、文化创意、总部经济、科技服务等现代服务业。

　　通过近年来的城市升级行动，目前总投资超过357亿元的24个重点项目云集于季华路上，并逐渐向南北两侧外围辐射。可以预见的是，若干年后，这里将成为能够代表佛山的“强中心”。水涨船高，朝安路区域的发展前景可以预见。

　　而从区域居住属性来看，难能可贵的是，这里“闹中带静”。“一方面避免了季华路两侧高分贝的噪音污染，另一方面，由于尚处在季华中央商务带辐射范围之内，该片区并不会显得冷清，生活配套商业购物等十分方便。”李女士向记者表示看好这一区域，并准备入手时代云图。

　　“三旧”改造成禅城区重点工作之一

　　据祖庙街道办透露，目前朝安路一带“旧改”规划及区域提升计划正在研讨当中，可以预见的是，未来以时代云图项目为中心，周边废旧厂房等的改造及区域形象提升进程将进一步加快。再加上该区域位于季华中央商务带之内，更为该区域“三旧”改造的顺利进行提供了又一重有力保障。

　　由于朝安路隶属祖庙街道，当前该片区正根据2012年颁发的《禅城区政府9号文件》进行“三旧”改造及产业提升发展。今年7月份，禅城区南浦村“旧改”地块的成功拍卖和系列发展规划进一步增强了区政府对于老城区改造的信心和决心。

　　今年9月份，《禅城区土地整治规划(2011—2015年)》正式对外公布，规划称，要盘活土地资源、解决用地矛盾，仍需加快推进“三旧”改造。规划显示，2015年前禅城区规划的“三旧”改造项目为113个，其中，朝安、镇安一带均属于重点“旧改”片区。本月初，在广州有着“旧改大王”之称的富力地产进入佛山，斥资9.6亿元拿下莲升片区旧改地块，为禅城区“旧改”工程再添助力。记者 南盼 本版统筹 南盼