佛山房价： 刮风下雨难结冰

　　“十八届三中全会”是本周当之无愧的楼市热门词汇。不光地产业界人士，就连祖庙附近的“土豪”、“大妈”们散步遛狗的时候都时不时冒出几句“房价该降点儿了吧，中央开会了”。的确，在佛山房价都开始逐渐有升级为“市民不可承受的生命之重”的趋势的时候，有什么能比楼市可能降温的消息更令人激动和兴奋的呢？

　　佛山房价真的会降吗？笔者看来，吹吹风降降温也就行了，最多下场小雨。

　　别的不提，单看住宅市场。先看看佛山的常住人口吧，700万人，350万本地人，350万外地人。这是个什么概念？如果咱们匀出150万外地人是首次买房，人均需新增住宅面积30㎡，再匀出150万本地居民，哪怕村民进城也好、改善生活也罢，根据佛山人的居住习惯，人均住房面积至少得40-50㎡，甚至更大，那么总住房需求就将超过10000万㎡。以目前佛山人比较熟悉的怡翠世嘉花园的体量为标准的话，则至少需要约400个相似规模的新楼盘，这还不包括远道而来图便宜的广州客。据笔者了解，佛山全市所有新盘数量加起来也没有以上需求量的一半吧？

　　诚然，以上算法或并不那么科学，但它至少能实实在在地反映出当前佛山的住宅需求市场仍然十分旺盛。即便这都无法让您信服这一结论的话，那么在限购政策之下，“开盘即售罄”的神话频频出现也该让咱们有所警觉了吧？前天笔者与禅城区内某住宅项目老板闲聊，该人士信心满满，“住宅我是横竖都不担心的。”据了解，该楼盘在还未开放样板房的情况下，就已经出现供不应求之态势，“要预订的客人实在太多”。

　　在此等供求关系之下，佛山真的能指望楼市降价？近期，中国人民大学产业政策与企业研究中心主任马光远多次公开表示中国或将出现三大城市群，佛山正好位于珠三角城市群的核心区，核心区的房价真的会降？在均价尚未过万的时候？

　　当然，降降温还是够了的。10月份，佛山市全市一手房均价跌回“7”字头，很难说这一数据与十八届三中全会的召开、与购房者对政策的调控期待没有任何关系。另外，佛山许多楼盘一再推迟开盘时间，譬如星星凯旋国际、譬如时代云图，这也很难不叫人猜测是否蓄客不足？是否市场转淡？

　　但也仅此而已。

　　十八届三中全会公报已经出台，或不日将有后续相关文件，届时佛山楼市甚至是全国楼市是否真的会出现拐点？又将会有怎样的变化？笔者尚无法预判。但如果你指望着佛山楼市降价，还是省省心吧！夏夜