中山土地市场逆季“开春”

　　刚刚落下帷幕的“银十”，在给中山楼市带来今年最火成交量的同时，也催旺了中山的土地市场。就在上个月，全市土地供应面积环比暴增115.2%，创下今年内的新高。

　　业内人士认为，中山的土地市场经历上半年的低潮后，在7月份已慢慢走向复苏。无论从政府意愿，还是从市场发展来看，中山未来的土地价格肯定还将稳中上升，从而推动中山房价继续走高。

　　火炬区土地成交最火热

　　今年10月份，中山的土地市场一改上半年的颓废势头，供应骤然增加，备受外界关注。据中山房讯网统计，10月份中山市土地供应量为12宗，面积达83.2万平方米，在宗数比9月份还少4宗的情况下，供应面积环比9月份暴增115.2%，供应面积增加一倍多，创今年内的新高。而土地市场供应的增加，也被不少业内人士看作是土地市场回暖的重要信号。

　　对此，天域置业分析，从国土资源局的数据统计来看，的确10月份较9月份的土地成交量有明显的上升。但要判断土地市场是否回暖，不能仅看一个月的市场表现。从数据上不难发现中山上半年商住土地市场较为冷清，但随着这个夏天楼市的升温，以及楼市调控微宽，开发商们一进入下半年就已经开始按捺不住。

　　“7月份中山的土地成交量创下新高，是6月份的3.4倍。8月份、10月份也表现不俗，只是9月份成交稍逊一筹。由此看来，在7月份中山的土地市场已经回暖。”天域置业分析道。

　　从1至10月份的土地成交量来看，火炬开发区由于其可开发土地多，且近城区、性价比高等优势，无疑成为最大的热点。其中由雄宇投资发展有限公司在火炬开发区大环村、江尾头村、西桠村投得的总面积13万平米地块为今年面积最大宗地块，西区由于彩虹片区的开发土地紧随其后。

　　从土地成交单价来看，坦洲虽只拍出两块地，但连续成为今年以来中山单价地王，坦洲的土地价值得到了市场的极大认可和追捧。

　　未来土地价格或稳中上升

　　虽然上月土地市场供应大幅增加，但遗憾的是，在成交方面则比较暗淡。据中山房讯网统计，10月份中山土地共成交9宗，面积为23.45万平方米。房讯网认为，9月份土地供应较低，10月份的成交因此而受影响。面粉的充足贮备是面包的销售保证，金九银十销售旺季，不急于囤地的开发商们当然更热衷于售“面包”，而非购面粉。

　　在天域置业看来，土地市场的回暖，还是得益于今年表现较好的楼市。去年很大一批被压抑的潜在购房需求在上半年有所释放，再加上去年楼市寒冷，就更加突显今年楼市的火热。

　　而上半年土地市场的冷清，首先是因为中山前两年较大规模的拿地开发，市场供应量较大，外加上中山有限的消化量，市场需求量自然较低。其次上半年调控措施较为紧密，“新国五条”、新版合同、《中山市闲置土地处置实施办法》等一系列政策调控相继出台，开发商们拿地都比较谨慎。

　　天域置业认为，无论从政府意愿还是市场经济的发展来看，中山未来土地价格肯定是稳中上升，这几乎已经是一种铁定的趋势。而对于市场供应量和成交量来说，会有点扑朔迷离。因为从城镇化推进角度来说，中山土地供应量还会继续上升，但在十八届三中全会之后，不排除全国以及中山会推行新的调控措